ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

BUDGIVNING

Högsta bud 7 500 000 kr

Budhistorik

7 500 000 kr
Budgivare 1
2022-08-30 15:49

7 300 000 kr
Budgivare 2
2022-08-30 10:33

7 250 000 kr
Budgivare 1
2022-08-27 13:51

Småhus / Lokrume

Lokrume Annex 202

Kalkstenshus i utmärkt skick

I Lokrume hittar du denna fantastiska fastighet som nu skall få nya ägare när nuvarande lämnar ön i början av 2023. Huset uppfördes 1890 och fungerade i många år som socknens skola. Här får du ett boende som erbjuder det mesta du kan önska. Stora fina sociala umgängesytor med rejäl takhöjd, stora fönster och imponerande rymd. Smakfullt kök, två fina badrum, 4-5 sovrum samt stort fd slöjdrum där nuvarande ägare haft sina två hemmakontor med öppen och vacker vy över landskapet. Underbar trädgård med växthus och egna bra odlingsmöjligheter. Här finns också ett inglasat uterum som är sammanbyggd med den generösa verandan under tak där middagar och umgänge sker i en trivsam miljö. Trädäck i solvänligt och skyddat läge har du precis i anslutning. Gårdshus, gäststuga, pergola, snickarverkstad, nybyggd bastu är andra delar du får som ägare här. Bergvärme och solpaneler innebär bra driftskostnader. Välskött och noggrant underhållet hus där fasad, tak och fönster är nygjort under sommaren 2022. Till Visby har du inte mer än ca 15 minuters bilfärd.

Beskrivning

Välkommen till ett enastående unikt och smakfullt boende i Lokrume gamla skola. Här får du ett boende på nästan 350 kvm med stora sociala umgängesytor, flera sovrum till den stora familjen och dina gäster samt fiber och kontorsutrymmen för dig som numera jobbar mest hemifrån. Modernt och påkostat värmesystem som innebär bra driftskostnader trots de generösa ytorna. Huset är noga underhållet och ytskikt, inredning och utformning ger huset en fantastisk känsla. Husets kvalitéer och egenskaper i kombination med den stora härliga tomten ger dig här ett boende utöver det vanliga.

HALL/ENTRÈ

Stor och välkomnande hall där samtliga ytskikt renoverades 2014. Golv i form av slipad gotlandssten och helkaklad wc.

SAL

Via de vackra pardörrarna når du den magnifika salen som är drygt 80 kvm stor. Här har du ett härligt ljusinsläpp via sex stora fönster i två väderstreck och en öppen spis med kassett. Här finns plats för det stora matbordet och framför spisen placerar du den stora soffan för trivsamt umgänge framför brasan. På podiet finns både tv-hörna och bibliotek med platsbyggda hyllor.

KÖK

Det smakfulla och välplanerade köket har bra arbetsytor, gott om förvaring och härligt ljusinsläpp från fönster och glasdörr mot det inglasade uterummet. Köket är modernt utrustat och installerades 2013. Trappa till övervåning och även ner till källaren.

INGLASAT UTERUM OCH VERANDA UNDER TAK

Det inglasade uterummet tar dig också till den stora verandan under tak. Här avnjuter du middagar och umgås med nära och kära i en miljö som är helt makalös!

INRE HALL

I anslutning till de tre sovrummen och badrummet på nedre plan finns en inre hall med garderobsvägg.

BADRUM

Stilrent och helkaklat badrum med dusch, handfat och toalett. Badrummet färdigställdes 2015.

SOVRUM

Sovrum med furugolv och fönster i norr. Utrymme för både dubbelsäng och sittgrupp. Nytt brädgolv och nya ytskikt 2020-21.

SOVRUM

Stort sovrum med fönster i söder och furugolv.

SOVRUM

Charmigt sovrum med inbyggd bokhylla och skåp. Furugolv och fönster i söder.

ÖVERVÅNING

ÖVRE HALL

Rymlig möblerbar hall med bra takhöjd, garderob och takfönster. Obehandlat furugolv i original.

ALLRUM/FD SLÖJDSAL

Vackert och rymligt allrum som nuvarande ägare använt som hemmakontor. Perfekta ytor för dig som vill jobba hemma, med två fönster i öster samt två takfönster, får du här ett ljust och trivsamt kontor. Här finns en godkänd kamin och en mysig liten inredd hörna för vila eller umgänge. Rummet har ett furugolv i original med lackskikt. I rummet finns också det gamla slöjdskåpet kvar i original.

ARBETSRUM/SOVRUM

Rum med stort fönster åt norr, fasta bokhyllor och sidovind. Obehandlat furugolv i original.

SOVRUM

Stort och fint sovrum som helrenoverades 2011-13. Inbyggda garderober och fönster i väst. Även här ligger det obehandlade furugolvet i original.

BADRUM/TVÄTTSTUGA

Badrum med klinkergolv och helkaklad separat duschplats. Bra ljusinsläpp via fönster i söder, wc och handfat. Tvättutrymme med arbetsbänk och tvättho.

Tomt

Tomtarea: 5 431 m²

Stor härlig tomt med flera "rum". Här finns idag b la egna odlingsytor, odlingstunnel, hallon, jordgubbar, vinbär och flera rabatter, vackra rosor, fina gräsytor och frukträd.

Uteplats

Underbar tomt med flera sköna och skyddade uteplatser. Här finns bland annat en stor veranda under tak som angränsar till ett vackert inglasat uterum. I anslutning till verandan finns också ett trädäck i solvänligt läge. Det finns också en stenlagd uteplats vid växthuset.

Bilplatser

Det gamla flisförrådet har en gjuten betongplatta där garage för två bilar kan uppföras.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Löpande renovering och underhåll har utförts på ett noga och välplanerat sätt. Lista på alla utförda åtgärder finns att tillgå från mäklaren.

Övriga byggnader

Gårdshus som är delvis inredd. Nedre plan med Gotlandssten- och trägolv, innertak och bar uppbyggd i sten. Övervåning där filmduk för fotbollsmatcher och filmvisning funnits uppsatt. Här har också butiksverksamhet bedrivits. Länga med f d stall (nu förvaring) och stor välutrustad snickarverkstad samt förvaringsutrymmen. Gäststuga med loft. En vedeldad bastu uppfördes på fastigheten 2021. Efter bastun sitter du ner och njuter av naturen och lugnet på den lilla "After-bastun" som byggts intill.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND LOKRUME ANNEX 1:7
Byggår: 1909
Boarea: 348 m²
Rum: 7
Sovrum: 4
Uppvärming: Bergvärme, solpaneler, eldstäder
Värmekällans ålder: Bergvärme 2012, solpaneler 2020
Grund: Källare/krypgrund med grundmur av kalksten
Stomme: Kalksten
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Falsat plåttak
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: Enkla fönster med innerbågar samt 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Löpande kontroll utförs av Brandförebyggarna. Den senaste i februari 2022.
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med delad infiltration

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 42
Energi konsumtion: 21 408 kWh

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 8 874 kr
Försäkringskostnad: 13 452 kr/år
Vatten och Avlopp: 993 kr/år
Renhållning: 1 432 kr/år
Totala driftskostnader: 47 652 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Sammanställning av både elförbrukning samt elproduktion via solpaneler för perioden 1/7-21--30/6-22 finns att tillgå.
Pantbrev: 2 670 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 643 000 kr
Taxeringsvärde mark: 348 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 991 000 kr
Standardpoäng: 26

Övrigt

Säljaren har låtit utföra en förhandsbesiktning av fastigheten. Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos ansvarig fastighetsmäklare.

Servitut mm

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)
Rättigheter förmån: Officialservitut: Underjordisk ledning
Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg
Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg ledning

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: Lokrume Annex 202, 62174 Visby
Fastighet: GOTLAND LOKRUME ANNEX 1:7
Område: Lokrume
Byggår: 1909
Boarea: 348 m² (Lantmäteriet, och tidigare ägare) När nuvarande ägare köpte huset 2011 uppgavs boarean till ca 348 kvm. Ny mätning har inte utförts.
Rum: 7
Tomtarea: 5 431 m²
Driftskostnad/år: 47 652 kr
Pantbrev: 2 670 000 kr
Slutpris: 7 500 000 kr
Utgångspris: 7 250 000 kr
Tillträde: Enligt överenskommelse efter 15 jan 2023