ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 29 aug
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 29 augusti. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan

Småhus / Lummelunda

Lummelunda Kinner 182

KALKSTENSHUS MED TVÅ FRISTÅENDE BOENDEN - LADA/GARAGE OCH NÄRA TILL HAV OCH VISBY

Charmigt kalkstenshus från 1800-talet som smakfullt renoverats under åren. Huset har ett härligt kök med stor matplats, fint badrum och trivsamt vardagsrum med eldstad. Två stora vackra sovrum och två mindre. Flygelbyggnad för generationsboende, uthyrning eller övernattande gäster. På den stora tomten finns en lada med garage-/verkstadsdel och loft med möjligheter samt vedbod, förråd och jordkällare. Fastigheten ligger endast 15 km från Visby nära strand och idylliskt fiskeläge dit du bara har en kort cykeltur till fantastiska solnedgångar. Snabbt tillträde möjligt om så önskas.

Beskrivning

Välkommen till ett äldre hus med både charm och karaktär. Entréplan har ett stort härligt kök, vardagsrum med eldstad, stort sovrum och ett smakfullt badrum. Övre plan har möblerbar hall, nygjort trivsamt sovrum samt ytterligare två sovrum varav det mindre tidigare varit badrum/wc.

ENTRÉ/HALL

Hall med plats för ytterkläder och skor. Stryktåligt stengolv med golvvärme.

SOVRUM

Smakfullt sovrum med fönster i två väderstreck. Putsade väggar, träpanel samt breda robusta takplankor.

VARDAGSRUM

Trivsamt vardagsrum med öppen spis med fläktsystem. Rummet har två fönster med djupa fönsternischer och vitmålade breda takplankor. Oljad ekparkett.

KÖK

Ljust och trevligt kök med härlig känsla. Bra arbetsytor och förvaring i bland annat stort skafferi. Köket är byggt i vinkel, modernt utrustat och med vitkaklade väggar över bänkskivorna. Stor generös matplats där både familj och vänner ryms. Ett fönster från golv till tak samt även utgång via glasdörrar till trädgården ger fint ljusinsläpp till både kök och matplats.

BADRUM

Stilrent badrum med smakfull inredning i form av badrumsskåp med handfat, badkar, handukstork och wc. Tvättmaskin, torktumlare samt golvvärme.

ÖVERVÅNING

ÖVRE HALL

Ljus och fin hall/allrum med plats för liten soffa, umgänge och möjlig tv-plats.

SOVRUM

2025 gjordes den oinredda vinden om till ett stort vackert sovrum. Trägolv och vitmålad träpanel på väggar och tak.

SOVRUM

Sovrum med parkettgolv och klädkammare.

SOVRUM

Sovrum med vitmålad träpanel, trägolv och fönster mot norr, (f d badrum med möjlighet att återställa)

KONTOR/SPELRUM/FÖRVARING

Litet rum att nyttja som kontor, spelrum eller för förvaring.

GÄSTHUS/FLYGEL

Gästhus/flygel i kalksten/trä med gjuten platta och plåttak. Uppvärmning sker via värmepump luft/luft och braskamin. Flygeln har totalrenoverats och byggdes till av tidigare ägare under åren 2010-2015. Målat och uppfräschat av nuvarande ägare som även satt in en ny varmvattenberedare 2025. Flygeln har egen elmätare.

KÖK/ALLRUM

Kök och allrum i öppen planlösning. Köket är fint och har hällspis, fläkt och kyl/frys. Allrummet har en centralt placerad braskamin och plats för soffa. Ljus och rymlig matplats vid flera fönster och utgång till altan. Praktisk förvaring med klädstång och trådbackar. Vackert vitoljat trägolv och kalkstensgolv framför braskaminen.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta, våtrumstapet och vädringsfönster. Här finns tvättmaskin, wc, tvättkommod, dusch, handukstork och varmvattenberedare.

SOVLOFT

Fin egentillverkad trappa upp till rymligt sovloft med plats för dubbelsäng. Trägolv.

Tomt

Tomtarea: 4 437 m²

Fin uppvuxen tomt med stora gräsytor, buskar, frukt- löv- och barrträd. Häck mot vägen

Uteplats

Gjuten uteplats vid husets entré med kalkstensmur och grillplats. Uteplatsen har härligt söderläge. Vid gästhuset/flygeln finns en altan i trä i vinkel runt huset med sol hela dagen.

Bilplatser

Stor gårdsplan med plats för flera bilar. Det finns en garagedel i ladan på ca 55 m² med 2 portar och plats för två bilar. Dessutom finns ytterligare en garageplats på ladans ena sida. Stor carport för traktor, husvagn mm.

Byggnadsfakta

Kommentar till byggnaden

Huset är byggt i kalksten 1872 och har en reveterad tillbyggnad med okänt byggår.

Övriga byggnader

LADA/GARAGE: Lada i trä/plåt med gjuten platta och tak av pannplåt. Ladan har en garagedel/verkstadsdel på ca 55 m² med både 1-fas och 3-fas. På ladans ena sida finns det förråd/garageplats på ca 25 m². Vid trappan till loftet finns det också ett förvaringsutrymme. Loftet är stort och här finns möjligheter för både fest och hobby. På ladans andra sida finns en vidbyggd stor carport för bil, traktor och husvagn. VEDBOD/FÖRRÅD/GARAGE: Vedbod och förråd/garage i plåt med plåttak. Vedboden rymmer ca 60 kubik ved och förrådet/garaget är drygt 20 m². JORDKÄLLARE: På tomten finns även en jordkällare i sten med utevatten intill.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND LUMMELUNDA KINNER 1:67
Byggår: 1872
Boarea: 115 m²
Biarea: 30 m²
Rum: 5
Sovrum: 4
Renoverades: 2013
Uppvärming: Värmepump luft/luft, direktverkande el samt öppen spis med luckor och fläktsystem
Värmekällans skick: Okey men några år på nacken
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 25 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Grund: Torpargrund
Stomme: Kalksten/trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Plåt
Fönster: 2-glasfönster+isolerglas
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Båda eldstäderna har används på årsbasis.
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration (ny pump)
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: G
Energianvändning: 168 kWh/m2
Energiprestanda / primärenergital: 214 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber via Lummelunda/Martebo-fiberförening. (https://lumafiber.se/)

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Försäkringskostnad: 5 201 kr/år
Vatten och Avlopp: 1 650 kr/år
Renhållning: 4 436 kr/år
Hushållsel: 45 950 kr/år
Fiber via Lummelunda/Martebo fiberförening.: 315 kr/år
Totala driftskostnader: 57 552 kr/år
Pantbrev: 2 420 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1967
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 846 000 kr
Taxeringsvärde mark: 886 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 732 000 kr
Standardpoäng: 43

Övrigt

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1964-10-07)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vägl § 47, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1972-10-20, Senast ändrad: 2023-02-01)

Närområdet

Huset ligger i Lummelunda 1,5 mil norr om Visby. Strax intill ligger avfarten till Nyhamn som är en naturskön plats med vackra stränder och ett pittoreskt fiskeläge. Lummelunda är annars känt för Lummelundagrottan som är en av Gotlands mest besökta sevärdheter. Det är bra bussförbindelser till Visby.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: Lummelunda Kinner 182, 62171 Visby
Fastighet: GOTLAND LUMMELUNDA KINNER 1:67
Område: Lummelunda
Byggår: 1872
Boarea: 115 m² (Lantmäteriet) Råvinden på övervåningen har byggts om till sovrum som är ca 20 kvm stort.
Biarea: 30 m²
Rum: 5
Tomtarea: 4 437 m²
Driftskostnad/år: 57 552 kr
Pantbrev: 2 420 000 kr
Utgångspris: 4 600 000 kr
Tillträde: Enligt överenskommelse