ALLA BILDER KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 5 jul
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.
Tisdag 8 jul
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Småhus / Lye

Lye Annex 155

FINT OCH TREVLIGT HUS PÅ STOR TOMT

Välkommen till ett trevligt hus där de dyra renoveringarna redan är gjorda. Sedan 2020 har huset fått nytt tak, ny luft/vatten värmepump, nytt kök, nytt badrum och ny altan. Dessutom har nästan alla rum fått nya smakfulla ytskikt. Huset har ett stilrent kök från Ballingslöv i öppen planlösning med det stora vardagsrummet. Köket har vedspis och påkostade vitvaror och vardagsrummet har en värmande öppen spis. På övre plan finns ett helfräscht badrum samt två fina sovrum varav ett större. Källaren har tvättstuga och plats för förvaring. Det är lätt att trivas på den stora altanen med sol från morgon till kväll eller på någon av de andra uteplatserna. På den stora tomten finns en mindre lada med sovloft, flera förråd och dubbelcarport med elbilsladdare. Här bor du med kommunalt v/a, nära busshållplats och knappt 4 km till mataffär, golfbana och restaurang. Till sommarparadiset Ljugarn är det knappt 15 km.

Beskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÉ

Entré med trappa upp till hall och trappa ner till källaren.

HALL

Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Städskåp och trappa upp till övre plan.

WC

Wc med fönster. Utrustning: wc, tvättkommod och vitrinskåp.

RUM

Trevligt genomgångsrum i anslutning till kök och vardagsrum.

KÖK

Stort och fint kök från 2022 med två fönster åt olika håll med utsikt över trädgården. Köket från Ballingslöv är stilrent med grå skåpsluckor och mörka bänkskivor. Det är väldisponerat med gott om arbetsytor och förvaring. Socialt och trevligt att kunna sitta nära spisen medan maten lagas.
Utrustning: mikrovågsugn, vinkyl, integrerad diskmaskin, skafferi med utdragbara lådor, kyl/frys med dörrar och lådor, induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt och vedspis.

VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum med öppen spis och fint ljusinsläpp från fönster i olika väderstreck. Rummet har plats för både stort matbord och soffgrupp. Utgång till altanen.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Övre hall med sidovind.

BADRUM

Helfräscht badrum från 2024 med Bricmate Norrvange på både golv och väggar samt mörkgrönt kakel som fin kontrast. Spotlights och fönster i takkupa.
Utrustning: dusch, wc, tvättkommod och handdukstork.

SOVRUM

Fint sovrum med fönster i öster. Stor sidovind och garderob med uppgång till vind.

SOVRUM

Stort och rymligt sovrum med fönster i väster. Förvaring bakom draperi och även bakom sängen.

NEDRE HALL

Nedre hall med förvaring under trappan och lucka till krypgrund.

KÄLLARE

Källare med tvättstuga och rum för arbete och förvaring. Här finns ackumulatortank, tvättmaskin, torktumlare, väggfast förvaring, hydrofor (bevattningsbrunn), varmvattenberedare och arbetsbänk. Utgång till trädgården.

Tomt

Tomtarea: 3 911 m²

Stor tomt med staket närmast huset. Här finns allt från hägg, syren, gullregn och hassel till röda vinbär, frukt- och barrträd. Det finns även en pergola och pallkragar för odling.

Uteplats

Stor härlig träaltan i vinkel runt huset med sol från morgon till kväll. Altanen har plats för stor matgrupp och skönt häng. Här njuter du av både fika, lunch och sommarens grillkvällar. Altanen nås från vardagsrummet och har trappa ner till trädgården. Det finns även en stenlagd uteplats med murat utekök med nedsänkt klotgrill och en grusad uteplats med möjlighet att grilla korv över öppen eld.

Bilplatser

Dubbelcarport i trä med plåttak och elbilsladdare. Det finns även ett murat mindre garage (utan portar) med plåttak. Dessutom finns det gott om plats att parkera flera bilar på tomten.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Säljarna har gjort följande renoveringar/förbättringar:
2020 Installerade luft/vatten värmepump (LG Therma V R32 12kw) , la om tak på huvudbyggnad (från bördning och uppåt) samt tilläggsisolerade vind.
2021 Renoverade ovanvåning golv till tak (allt utom badrum) och byggde förråd vid ytterdörr.
2022 Helrenovering av kök/vardagsrum, renoverade lilla badrummet på bottenvåning, bytte ytterdörr och murade utekök.
2023 Satte in vedspis i köket, byggde altan och byggde pergola.
2024 Helrenovering av badrum ovanvåning, renoverade ovanvåning i ladan, byggde dubbel carport och drog ny el till lada inkl. 2 st elbilsladdare.
2025 Installerade nya tork- och tvättmaskiner, byggde ny trappa till ladan, putsade och målade om fasaden.

Dessutom bytt fönster successivt under årens gång.

Övriga byggnader

Mindre lada i sten/trä med eternittak. Här finns plats för förvaring eller verkstad. Trappa till fint loft med sovplatser. Ladan har ett vidbyggt förråd i trä med plåttak. På tomten finns även ett fd utedass i trä med plåttak som används till vedbod. Vid husets entré finns ett praktiskt förråd i trä med papptak.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND LYE ANNEX 1:4
Byggår: 1946
Boarea: 101 m²
Rum: 4
Sovrum: 2
Renoverades: 1967 (huset byggdes till)
Uppvärming: Värmepump luft/vatten
Värmekällans ålder: 2020
Värmekällans märke: LG Therma
Elkablar: Ledningar mestadels bytta
Huvudsäkring: 16 A
Grund: Källare/Krypgrund
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Plåt/Tegel
Fönster: 3-glasfönster isoler (mestadels)
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Eldstäderna är godkända för eldning. Den öppna spisen sotades och brandskyddskontrollerades 2024-01-30 utan anmärkning. Vedspisen sotades 2024-01-30 och nyinstallationsbesiktades 2023-01-02 utan anmärkning.
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd
Energi konsumtion: 15 240 kWh
Personer i hushållet: 4

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ej ansluten till fiber. Säljarna använder mobilt bredband.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 9 758 kr
Uppvärmningskostnad: 28 930 kr/år
Sotningskostnad: 625 kr/år
Försäkringskostnad: 6 762 kr/år
Vatten och Avlopp: 9 507 kr/år
Renhållning: 4 630 kr/år
Totala driftskostnader: 50 454 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på säljarnas förbrukning och avtal. Hushållsel samt elbilsladdning för en bil ingår i uppvärmningskostnaden.
Pantbrev: 1 275 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1949
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 805 000 kr
Taxeringsvärde mark: 496 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 301 000 kr
Standardpoäng: 28

Övrigt

Servitut mm

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Närområdet

Fastigheten ligger mitt i Lye som är en liten socken på den sydöstra delen av Gotland. Här finns bland annat ett krukmakeri, ett hantverkscafé (sommartid), en bygdegård, ett fint Gotlandsänge och förstås en medeltida sockenkyrka vars äldsta delar är från slutet av 1100-talet. Det finns bra bussförbindelser både norr- och söderut. Från Lye har du bara ca 4 km till Stånga med livsmedelsbutik och Gumbalde Resort med fin golfbana, boende och restaurang. Till Ljugarns samhälle och fina badstrand är det 12 km. Till centralorten Hemse är det ca 12-15 minuters bilfärd och till Visby är det 45 km.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: Lye Annex 155, 62361 Stånga
Fastighet: GOTLAND LYE ANNEX 1:4
Område: Lye
Byggår: 1946
Boarea: 101 m² (Lantmäteriet)
Rum: 4
Tomtarea: 3 911 m²
Driftskostnad/år: 50 454 kr
Pantbrev: 1 275 000 kr
Utgångspris: 2 475 000 kr

NÄSTA VISNING

Lördag 5 jul
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.
Tisdag 8 jul
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.