ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Söndag 24 maj
Välkommen att kontakta mig för visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Visningsanmälan

Småhus / Visby

Lyegatan 44

FINT HUS MED STORA UTEPLATSER

Välskött familjevilla med stora uteplatser och lugnt läge mot allmänning!

Välkommen till denna trivsamma och gedigna villa med attraktivt och insynsskyddat läge. Här erbjuds ett välbyggt hem med hel källare, gjutet bjälklag, glaserat taktegel samt hängrännor och stuprör i koppar. Interiört har huset fina ytskikt, vackra golv och ett ljust stilrent kök som renoverades 2022.

Här bor familjen med generösa sällskapsytor både inne och ute. Kök, matplats och vardagsrum har trevlig öppen planlösning med fina ljusinsläpp från två håll. Villan rymmer dessutom tre sovrum, två badrum, ett rymligt TV-rum med värmande öppen spis samt ett stort allrum som även passar utmärkt som gästrum. Det finns goda förvaringsmöjligheter på bägge planen.

De stora uteplatserna på både fram- och baksidan skapar härliga möjligheter att njuta av solen från morgon till kväll. Bilen parkerar du bekvämt på den stenlagda uppfarten eller i det uppvärmda garaget med fjärrstyrd port.

Här bor ni i ett populärt och barnvänligt område med gångavstånd till förskola, skola och Skarphälls handelsområde.

Beskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Välkomnande och rymlig entré/hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Förvaring i klädkammare. Trappa ner till källaren. Ekgolv och kalkstensgolv med golvvärme närmast entrén.

KÖK

Kök, matplats och vardagsrum i trevlig öppen planlösning. Köket från 2022 är ljust och inbjudande med två fönster mot trädgården. Köket har vita släta skåpluckor, extra bred induktionshäll och bänkskiva i eklaminat. Det är väldisponerat med gott om arbetsytor och förvaring. Ekgolv.
Utrustning: induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, frys, kyl, kombinerad och inbyggd ugn/mikrovågsugn och inbyggd varmluftsugn.

VARDAGSRUM/MATPLATS

Ljust och stort vardagsrum i vinkel med fantastiskt ljusinsläpp. I anslutning till köket finns en trivsam matplats med stort matbord för trevliga middagar. Två stora fönster och fönsterdörr till altanen skapar en härlig kontakt med utemiljön. Vardagsrummet har generöst med plats för soffa och fåtöljer vid stort fönsterparti i väster. Ekgolv.

BADRUM

Badrum med helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme och fönster.
Utrustning: wc, tvättställ i kommod, handdukstork, dusch och inbyggda skåp.

SOVRUM

Fint sovrum med fönster och inbyggd dubbelgarderob. Ekgolv.

SOVRUM

Ytterligare ett fint sovrum med fönster och inbyggd dubbelgarderob. Rummet har plats för både förvaring och skrivbord. Ekgolv.

SOVRUM

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och bra förvaring i garderobsvägg med inredning. Fönster och utgång till altanen. Ekgolv.

KÄLLARPLAN

TV-RUM/ALLRUM

Stort och mysigt TV-rum/allrum med fin fondvägg och effektiv öppen spis med spiskassett. Furugolv (hårdvaxoljat).

ALLRUM/GÄSTRUM

Stort och smakfullt allrum/gästrum med garderobsvägg med inredning. Det finns även praktisk förvaring i klädkammare samt förråd (fasta hyllor). Ekgolv.

RUM/UTYMME

Rum/utrymme att nyttja efter eget önskemål. Trappa till garage. Ekgolv.

WC

I källaren finns en separat wc med målade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Utrustning: wc och tvättställ i kommod.

BADRUM MED BASTU

Källaren har även ett stort badrum med både dusch, badkar och bastu. Rummet har kaklade väggar (helkaklat vid duschen) och klinkergolv med golvvärme (vattenburen).
Utrustning: bastu, dusch och badkar.

PANNRUM/TVÄTTSTUGA

Pannrum/tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och värmepump. Betonggolv.

Tomt

Tomtarea: 764 m²

Lättskött och insynsskyddad trädgårdstomt mot allmänning. Tomten har allt från forsythia, syren och schersmin till äppelträd och vackert pilträd. Det finns även flera pallkragar för den odlingsintresserade.

Uteplats

På husets baksida finns en stor altan i trä som nås från både matplatsen och ett sovrum. Uteplatsen är underbart stor och helt inynsskyddad. Här finns plats för både solstolar, loungemöbler och trädgårdsmöbler. Perfekt för lata sommardagar eller för fika, lunch och middagar. På huset framsida finns ett stort trädäck med plats för stor matgrupp och skönt häng tills solen går ner.

Bilplatser

Garage med plats för en bil samt stenlagd infart med plats för flera bilar. Garaget är isolerat, uppvärmt och har golvbrunn. Perfekt för parkeringen vintertid. Fjärrstyrd port från infarten och dessutom dörr till trädgården. Garaget går också att nå från huset via dörr och trappa från källaren.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Under åren 2019-2024 har säljaren gjort många renoveringar/förbättringar såsom nytt kök, nya 3-glasfönster på entréplan, nya ytskikt i de flesta rum och nya trädäck. För detaljerad information se bifogad Frågelista.

Fel och brister

fogad frågelista

Fastighetsbeteckning: GOTLAND VISBY SALLADEN 12
Byggår: 1969
Boarea: 114 m²
Biarea: 114 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärming: Värmepump luft/vatten och öppen spis med spiskassett
Värmekällans ålder: 2006
Värmekällans märke: CTC
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Gjutet
Fasad: Mexitegel
Tak: Glaserade tegelpannor
Utvändiga plåtarbeten: Koppar
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Eldstaden har sotats och brandskyddskontrollerats 2025-11-11 utan anmärkning.
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda / primärenergital: 54 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (öppet nät).

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Uppvärmningskostnad: 31 157 kr/år
Sotningskostnad: 1 100 kr/år
Försäkringskostnad: 6 212 kr/år
Vatten och Avlopp: 12 136 kr/år
Renhållning: 3 253 kr/år
Totala driftskostnader: 53 858 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden.
Pantbrev: 2 572 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1969
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 393 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 387 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 780 000 kr
Standardpoäng: 33

Övrigt

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Rågen,potatisen,rädisan m m,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-05-25, Senast ändrad: 2023-08-15)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)

Närområdet

Huset ligger i ett lugnt villakvarter i östra Visby. Det är en kort promenad till förskola, skola, mataffärer och butikerna på Skarphäll. Det är även gångavstånd till Östercentrum och innerstan.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA