Martebo Kvie 361

FINT OCH CHARMIGT HUS PÅ LANDET

Inbäddat i grönska och med lantligt läge ligger detta fina och charmiga hus från slutet av 1800-talet. Huset har smakfullt renoverats både in- och utvändigt och är nu en riktig pärla med fin exteriör och vackra trägolv, fina spegeldörrar samt värmande eldstad. Huset erbjuder kök och vardagsrum i ljus öppen planlösning med en öppen spis med insats. Två fina och rymliga sovrum, badrum med tvättmaskin samt en vind med bra förvaring.

Under de senaste åren har stora förbättringar gjorts såsom nytt avlopp, nytt tak, renoverad och tilläggsisolerad fasad, nya fönster, ny ytterdörr, nya golv i de flesta rum samt nytt rågolv på vinden.

På tomten finns en stor carport och ett uthus med möjligheter. Här bor du lugnt och avkopplande med cirka 10 minuters bilresa till badplatser och drygt två mil till Visby.

Beskrivning

ENTRÉ/HALL

Entré via veranda och vacker pardörr till hall med plats för ytterkläder och skor.

KÖK/VARDAGSRUM

Smakfullt kök och vardagsrum i trevlig öppen planlösning. Rummet är stort och inbjudande med fint ljusinsläpp från totalt tre fönster åt olika håll. Perfekt för både middagar och avkoppling. En öppen spis med insats (Roslagsspisen) ger både värme och trivsel. Här finns även en fd bakugn. Köket är en blandning av gammalt och nytt och har en trivsam matplats vid stort fönster.
Utrustning: induktionsspis, spisfläkt och kyl/frys.

SOVRUM

Stort och ljust sovrum med två fönster och fin kakelugn (ej i funktion). Rummet nås från både hall och kök.

SOVRUM

Bortom köket ligger ett ljust och rymligt sovrum med fönster och kakelugn (ej i funktion). Praktisk förvaring i skåp.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta (äldre), målade väggar och fönster. Rummet har golvvärme (el).
Utrustning: varmvattenberedare, tvättmaskin, handfat, wc och duschkabin.

Hela huset har nya trägolv utom ett av sovrummen som har ett äldre trägolv.

Tomt

Tomtarea: 2 055 m²

Lummig och skyddad trädgårdstomt med möjlighet till både sol och skugga. Här finns allt från stockrosor, rosor, pion och forsythia till blåeld, cikoria samt pallkragar för odling. Trädgården erbjuder även bärbuskar (vinbär och krusbär), fruktträd (äpplen, päron och persika) samt ett valnötsträd.

Bilplatser

Carport med plats för två bilar varav en husbil. Carportens ena del har gjuten platta. Det finns även gott om plats att parkera flera bilar i anslutning till carporten.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Säljaren har gjort följande renoveringar/förbättringar:
2021 Nytt avlopp, ny luft/luft värmepump, ny varmvattenberedare och ny tvättmaskin.
2022 Takbyte, ny vattenpump, ny hydropress och ny kyl/frys.
2023 Fasadrenovering inkl stomme, tilläggsisolering fasad, byte fönster samt ytterdörr.
2024 Nya golv i kök, allrum, hall samt ett av sovrummen. Ny induktionsspis. 2025 Lagt rågolv på vinden och då också tilläggsisolerat mellanbjälklag. Reparation av skorstenskronor samt plåthuv bägge skorstenar.

Övriga byggnader

Uthus i trä med tak av plåt. Uthuset har två dörrar och plats för förvaring. Här finns även ett isolerat teknikrum med hydropress och avhärdare. Uthuset har renoveringsbehov.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND MARTEBO KVIE 1:58
Byggår: 1894
Boarea: 61 m²
Biarea: 15 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Renoverades: Tillbyggnad av bakbygge 1910-tal
Uppvärming: Värmepump luft/luft, elradiatorer samt öppen spis med insats
Värmekällans ålder: 2021
Värmekällans märke: Mitsubishi
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster kopplade
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Öppen spis med insats har sotats 2021-03-16 och brandskyddskontrollerats 2023-07-07 utan anmärkningar. Kakelugnarna är ur funktion.
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration från 2021
Energistatus: Energideklaration behövs ej

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 9 368 kr
Uppvärmningskostnad: 12 414 kr/år
Sotningskostnad: 500 kr/år
Försäkringskostnad: 6 318 kr/år
Vatten och Avlopp: 1 196 kr/år
Renhållning: 1 565 kr/år
Totala driftskostnader: 21 993 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Huset har ej bebotts permanent.
Pantbrev: 600 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 778 000 kr
Taxeringsvärde mark: 471 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 249 000 kr
Standardpoäng: 32

Övrigt

Servitut mm

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Brunn - se beskrivning

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA