ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Lantbruk /

Norrlanda Mangsarve 176

FIN MINDRE GÅRD MED MÅNGA MÖJLIGHETER

Mycket fin och välhållen gård med drygt 8 hektar mark i vacker kustsocken. Här finns ett charmigt bostadshus med flera värmande eldstäder och härligt uterum. En flygel med fint gästrum och verkstad/hobbyrum med separat ingång. Ladugård i gott skick med hönshus, stalldel och stort loft. Det finns två garage för den motorintresserade och ytterligare en byggnad med möjligheter. På fastigheten finns även ett växthus och vedbod/förråd. Fin insynsskyddad tomt med syrener och fruktträd. Fastigheten är ansluten till fiber. Här bor du i genuin kulturmiljö nära havet med egen skog och åker för bete eller odling.

Beskrivning

Tomt

Tomtarea: 86 545 m²

Bostadshus

Välkommen till ett fint och välskött hus med många fördelar.

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Ingång via farstukvist till hall med plats för ytterkläder och skor. Inbyggt skåp och trappa upp till övre plan.

BADRUM

Badrum från 2010 med vita helkaklade väggar och grått klinkergolv med golvvärme. Utrustning: tvättställ i kommod, wc, skåp, handdukstork, dusch och tvättmaskin.

VARDAGSRUM

Till höger om hallen ligger vardagsrummet med murad öppen spis och ljusinsläpp från tre fönster. Här finns plats för både avkoppling och trevliga middagar.

KÖK

Till vänster om hallen ligger köket med ljusa skåpluckor från 2019, kakel som stänkskydd och bänkskivor av trä. Mindre matplats vid fönster med utsikt över trädgården. Köket har även fönster över diskbänken mot uterummet. Utrustning: kyl/frys (2017), hällspis (2018) och spisfläkt (2019).

ALLRUM/MATRUM

Fint allrum med plats att njuta vid den värmande täljstenskaminen från 2010. Rummet kan även användas som ett trevligt separat matrum i anslutning till köket. Fönster och utgång till uterummet.

SOVRUM/ARBETSRUM/KLÄDKAMMARE

Ljust mindre sovrum/arbetsrum. Rummet kan även nyttjas som klädkammare/förråd om behov finns. Skrubb under trappan med varmvattenberedare.

UTERUM

Stort och härligt uterum med skjutbara glaspartier och utgång till trädgården. Här finns infravärme och plats för både matbord och loungemöbler.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Ljus och trivsamt allrum med murstock i mitten och öppet till nock. Rummet har synliga takbjälkar och gjutjärnskamin för värme och trivsel. Fönster åt två håll varav ett i takkupa samt mindre garderob.

SOVRUM

Ljust och fint sovrum med plats för dubbelsäng.

Boarea: 88 m²
Areauppgift enligt: säljarens mätning (avviker från taxerad boarea 65 m²)
Antal rum: 4
Antal sovrum: 2
Taxeringsvärde: 555 000 kr
Standardpoäng: 25
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: F
Energiprestanda: 192
Byggår: 1905
Byggnadstyp: 1½-plan
Uppvärming: Värmepump luft/luft, oljefyllda elradiatorer samt eldstäder
Värmekällans ålder: 2020
Värmekällans märke: Innova
Elkablar: Ledningar bytta
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Tegel/plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Egen borrad brunn
Övrigt om skorstenen: Bostadshusets tre eldstäder är godkända för eldning. De har sotats 2024-02-26 och brandskyddskontrollerats 2024-05-30 utan anmärkningar.
Avlopp: 2-kammarbrunn med infiltration (2014) samt sluten tank

Flygelbyggnad

Fin flygelbyggnad från 1905. Mindre hall med plats för ytterkläder. Charmigt gästrum/pigkammare med garderob och kamin (måste kontrolleras innan användning). Med separat ingång finns ett praktiskt hobbyrum/verkstad med indraget vatten. Uppgång till vind samt nedgång till matkällare. Här finns vattenpump, hydropress samt kalkavhärdare.

Ladugård

Ladugård, troligtvis från 1930-talet, byggd i trä med tak av plåt. Ladugården om ca 175 m² är i fint skick och har hönshus, bra utrymme, stalldel med tre boxar samt stort loft. Ladugården har indragen el samt sommarvatten.

Byggnadsarea: 365 m²
Taxeringsvärde: 166 000 kr

Maskinhall/Båthus

Byggnad i trä med tak av plåt med delbar port samt dörr. Byggnaden har stora möjligheter med en takhöjd på cirka 7 meter, ett utrymme om cirka 45 m² samt ett isolerat rum/förråd. El finns.

Byggår: 2005

Garage

Garage 1: Garage i trä med plats för en bil (ca 25 m²). Garaget har en takhöjd på cirka 2,7 meter. El finns.
Garage 2: Äldre garage som byggts till och som nu har plats för fyra bilar samt förvaring (ca 85 m²). El finns i förrådsdelen.

Vedbod/Förråd

Äldre uthus i trä med vedbod och förråd. El finns. Intill ligger ett separat torrdass i trä.

Växthus

Fint växthus om cirka 15 m² med indragen el. Förberett för sommarvatten.

Byggår: 2019

Byggnadsfakta

Fastighetsbeteckning: GOTLAND NORRLANDA MANGSARVE 4:2

Energideklaration

Energi konsumtion: 12 308 kWh

Arealer

Arealstorleken i hektar nedan är avrundade siffror. Enligt Lantmäteriet är totala arealen 86 545 m².

Övrigmark

Areastorlek (ha)
1.0 ha

Taxeringsvärde
Skogsimpediment

Areastorlek (ha)
1.0 ha

Taxeringsvärde
2 000 kr
Skogsmark

Areastorlek (ha)
7.0 ha

Taxeringsvärde
237 000 kr
Småhusmark lantbruk

Areastorlek (ha)
0.4 ha

Taxeringsvärde
455 000 kr

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 7 575 kr
Uppvärmningskostnad: 25 288 kr/år
Sotningskostnad: 2 136 kr/år
Försäkringskostnad: 7 553 kr/år
Vatten och Avlopp: 6 600 kr/år
Renhållning: 2 796 kr/år
Totala driftskostnader: 44 373 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i posten uppvärmning. Ägarna har även använt cirka 10 kubik ved.
Pantbrev: 1 620 000 kr
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 721 000 kr
Taxeringsvärde mark: 694 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 415 000 kr

Övrigt

Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet och förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen då fastigheten är belägen i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd ansöks hos Länsstyrelsen och ansökningsavgiften, fn 4 600 kr, betalas av köparen.

Servitut mm

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning
Rättigheter last: Officialservitut: VÄG
Rättigheter last: Officialservitut: VÄG

Närområdet

Gården ligger i Norrlanda, en kustsocken på Gotlands östra sida, drygt 3 mil från Visby. Du har fin natur och rikt djurliv runt knuten. Det är cirka 6 km till Hammars fiskeläge med badstrand och liten grillplats. Här finns även fin skog och ängsmark med blomster och orkidéer. Norrlanda är en gammal bygd och är du intresserad av historia så finns det mycket att se. På väg till Hammars passerar du bronsåldersrösen och i närheten ligger Trullhalsar gravfält. Där har det tidigare troligen legat en viktig hamn eller handelsplats i närheten. Norrlanda fornstuga är också värt ett besök. Det är ett hembygdsmuseum som visar hur människor levde på 1700- talet. Nära gården ligger glasstudion Big Pink. En öppen verkstad med försäljning, möjlighet till lunch och att prova på glasblåsning. I Norrlanda finns även mysiga Liste Gård med boende, café, galleri och självplock av blommor. Gunila Axén Design har en ateljébutik med tyger, kläder och andra produkter och Barbro Sandell Design säljer gotländsk textil med historiska mönster.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA