ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 12 apr
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 12 april. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Bostadsrätt / Visby Innerstad

Rådstugugränd 2

STOR INNERSTADSLÄGENHET MED HÄRLIG VY ÖVER HUSTAK OCH HAV

På Rådstugugränd 2 finns nu möjlighet att köpa en stor unik innerstadslägenhet med havsutsikt och fin vy över hustaken i innerstan. Lägenheten är på hela 123 kvm med tre sovrum, två badrum med dusch och ett stort generöst vardagsrum med fungerande kakelugn. Rymligt och välplanerat kök med matplats vid fönster med utsikt mot havet. En fin gammal spiraltrappa leder till ett mindre utsiktsrum samt ett sovrum med takfönster på övervåningen. Här bor du i fantastisk innerstadsmiljö med närhet till havet, Almedalen, Stora Torget och det digra utbud av butiker, restauranger, barer och caféer som Visby innerstad erbjuder. Härlig innergård i skyddad miljö med grillplats och trädgårdsgrupper för de boende. Välkommen att ta en titt på denna innerstadspärla i bästa miljö.

Beskrivning

Stor och representativ innerstadslägenhet med rejäl takhöjd, fungerande kakelugn, fin gammal spiraltrappa, två badrum och vacker utsikt åt flera väderstreck. Här bor du mitt i Visby innerstad med närhet till det mesta.

ENTRÉ/HALL

Entré/hall med plats för ytterkläder och skor.

BADRUM/TOALETT

Direkt till vänster ligger lägenhetens mindre badrum som byggdes om 2008. Badrummet har helkaklade väggar, golvvärme, dusch med glasväggar samt en toalett.

VARDAGSRUM

Rakt in från entrén finns lägenhetens stora fina vardagsrum med trägolv, kakelugn och fönster med vy mot havet i väst. Här finns också den vackra 100-år gamla spiraltrappan som renoverats och satts in för att komma upp på övervåningen. Kakelugnen kommer från P 18:s gamla officersmäss och är vackert dekorerad med regementsvapen. Kakelugnen har egen skorstenspipa och är godkänd att elda i.

KÖK

Stort och trivsamt kök med matplats vid fönster mot havet i väst. Köket är välplanerat med utrustning i form av spishäll, fläktkåpa, inbyggd ugn, diskmaskin och ett kombinerat kyl/frysskåp.

SOVRUM

Det stora sovrummet har fönster mot Visby domkyrka i norr och innergården och S:t Hansgatan i öst. Bra förvaring i inbyggda garderober.

BADRUM

Det stora badrummet byggdes också om 2008. Här har du helkaklade väggar, golvvärme, dusch med glasväggar samt handukstork. Stort handfat med förvaring i både kommod och badrumsskåp. Behaglig belysning i form av spotlights i tak och inbyggda lampor i badrumsspegeln.

SOVRUM

Sovrum som nu används som gästrum/kontor. Även här finns ett fönster mot norr och bra förvaring i inbyggda garderober .

RUM ÖVERVÅNING

Direkt när du kommer upp från spiraltrappan finns ett litet rum med vacker utsikt mot havet och de intilliggande hustaken och byggnaderna. Från det lilla rummet kommer du in i ett vindsrum med takfönster i två väderstreck. Rummet har används som musikrum med en imponerande LP-samling men kan med fördel även användas som sovrum.

Bilplatser

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men fast boende i Visby innerstad kan köpa boendeparkering. Information finns på hemsidan hos Region Gotland.

Fakta

Allmän information

BRF Pennan 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2007. Föreningen består av 16 lägenheter och 4 uthyrningslokaler. I föreningen finns en trivsam innergård som föreningens boende har gemensam tillgång till. Uthyrning under Almedalsveckan är möjligt i övrigt tillåts inte korttidsuthyrning.

Kommentar till byggnaden

Föreningen är ägare till fastigheten Visby Pennan 1 med adress Rådstugugränd 2-4, S:t Hansgatan 15, Hästgatan 5 samt Mellangatan 20. Vissa av föreningens byggnader är uppförda så tidigt som på 1100-talet.

Renoveringar

Föreningen har precis genomfört ett antal omfattande Energisparåtgärder i sina lägenheter och lokaler. Man har tilläggsisolerat innertak och vindar. Renoverat, målat och bytt fönster till lågenergiglas som också är värme- och ljudisolerande. Man har bytt varmvattenberedare samt installerat en ny värmepump till den nya varmvattenberedaren. I samband med färdigställandet under 2025 skall en ny energideklaration utföras.

Förening: BRF Pennan 1
Lägenhetsnr: 2
Våning: 3 av 3 våningar i huset
Hiss: Nej
Juridisk person: Nej
Byggår: 1100-talet
Boarea: 123 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärmning: Lägenheterna har uppvärmning i form av el-radiatorer och i ett antal av lägenheterna finns även eldstäder.

Energideklaration

Energiklass: G
Besiktningsman: I samband med färdigställandet av energisparåtgärderna under 2025 skall en ny energideklaration utföras.

TV / Internet

Internet: Fiber finns indraget i lägenheterna. De boende tecknar eget abonnemang.

Gemensamma utrymmen

Gemensam innergård och en gemensam tvättstuga.

Ekonomi

Månadsavgift: 5 562 kr
I månadsavgiften ingår och vatten.
Andelstal: 7,0922
Andelstal insats: 7,09220
Avgiftsändringar: För att möta ökade driftskostnader och finansiera de omfattande energisparåtgärderna som genomförts 2023-24 har föreningen höjt avgiften de senaste åren. Senaste avgiftshöjningen genomfördes i februari 2025 då avgiften höjdes med 10%. Dessförinnan höjdes avgiften med 50 % inför 2024.
Försäkringskostnad: 1 344 kr/år
Hushållsel: 15 828 kr/år
Totala driftskostnader: 17 172 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Uppvärmningskostnad ingår i posten "Hushållsel".
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 588 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 257 929 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2023 samt mäklarbild/utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Övrigt

Föreningen har krav på att minst en av de boende i lägenheten är mantalskriven på adressen.

Närområdet

Visby innerstad har en fantastisk miljö och atmosfär. Här finns små smala gränder, vackra byggnader, restauranger, butiker, caféer, Visby Domkyrka och flertalet välhållna och fina ruiner. I de charmiga och trivsamma kvarteren runt S:t Hansgatan i Visby innerstad bjuds man på unik shopping och hantverk i vackra medeltida byggnader. Kvarterens affärsidkare har en gemensam ambition och vilja att tillvarata året-runt-företagarnas intressen för att både behålla och utveckla stadsbilden. På senare år har även det gamla "Tempohuset" på Hästgatan utvecklats och där finns numera ett trevligt utbud av bl a shopping, bar och café i H 10- huset som det numera heter. Hamnområdet med Almedalen, universitet och Visby Strand når du på någon kort minuts promenad från lägenheten.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA