ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 9 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 9 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan

Bostadsrätt / Visby

Ravinstigen 3

HAVSUTSIKT - INGLASAT UTERUM - STENSATT UTEPLATS

I välskötta och populära Brf Valnöten finns nu möjlighet att köpa denna fina gavellägenhet som ligger på Ravinstigen 3. Här bor du centralt i Visby med havet i blickfånget hela året. Lägenheten ligger i markplan med havsutsikt och vy mot kryssningskaj, hamninlopp och Destination Gotlands kajplatser. Fantastiska solnedgångar bjuds du givetvis också på. Vardagsrum med stort glasparti mot havet. Ljust och trivsamt kök med bra matplats och vy mot havet. Inbyggt uterum med el-golvvärme vilket innebär att du kan nyttja rummet vid enstaka tillfällen även under vinterhalvåret. Här finns ett helkaklat badrum, ett bra sovrum och ett stort förråd i lägenheten. Föreningens medlemmar har garage alternativt carportplatser och i föreningen finns även gästlägenhet, hobbyrum och bastu att nyttja för medlemmarna. Välkommen till ett riktigt havsnära boende i Visby!

Beskrivning

Välkommen till en ljus och trevlig lägenhet med havet i blickfånget hela året genom fönster, uterum och uteplats mot sydväst!

HALL/ENTRÈ

Hall med förvaring i två garderober och plats för ytterkläder och skor.

FÖRRÅD

Direkt till höger innanför entrén finns ett förrådsrum med bra utrymme.

SOVRUM

Till vänster innanför entrén ligger sovrummet med fönster i väst varifrån du också ser havet. Förvaring i garderober med skjutdörrar.

BADRUM

Helkaklat badrum med badrumsskåp, wc och dusch.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet har ett stort glasparti mot havet i väst och även härifrån kommer du till det inglasade uterummet och vidare till den stenlagda uteplatsen .

KÖK

Ljust och trivsamt kök med matplats vid fönster mot söder. Kyl- och frys i fullhöjd, spis med häll, diskmaskin och bra plats i lådor och skåp. Skjudörr till det inglasade uterummet och vidare till uteplatsen ger dig flera alternativ på var dina måltider kan intas.

INGLASAT UTERUM

Det härliga uterummet har också golvvärme (el) som ger dig möjlighet att använda rummet under stor del av året. Här sitter du behagligt tillbakalutad och följer båttrafiken till och från Visby hamn.

STENLAGD UTEPLATS

Lägenheten disponerar även en stor stenlagd uteplats som ger dig möjlighet och utrymme att sitta utomhus på första parkett och följa båtarna och de fina solnedgångarna den västra Gotlandskusten erbjuder.

Bilplatser

Föreningen har 52 garageplatser och 22 carportplatser samt ett antal besöksplatser. Separat kö för garage- och carportplatser. Nuvarande avgift för garageplats är 700 kr/mån och för carportplats är kostnaden 250 kr/mån.

Fakta

Allmän information

Brf Valnöten innehar fastigheten Valnöten 1 & 2, samt 1 andel i Valnöten 3, med adress Ravinstigen 3-11 i Visby med äganderätt. Föreningen bildades 2001. Föreningen har en egen hemsida där information om föreningen finns på https://brfvalnoten.se/

Planerade renoveringar

Föreningen har en underhållsplan som man följer. Under kommande år är det enbart planerat för mindre underhåll i föreningen.

Renoveringar

Underhåll, reparationer och förbättringar utförs löpande i föreningen.

Förening: BRF Valnöten
Lägenhetsnr: 512
Våning: 1 av 5 våningar i huset
Hiss: Ja
Juridisk person: Nej
Byggår: 1992
Boarea: 76 m²
Rum: 2
Sovrum: 1
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda / primärenergital: 151 kWh/m2
Personer i hushållet: 1

TV / Internet

Internet: Föreningen har avtal med Telia som tillhandahåller bredband och tv (tv-paketet "Mellan") via Telia Triple Play. Kostnaden ingår i månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, bastu och en gästlägenhet som kan bokas av föreningens medlemmar. 10 hyresförråd (lång kötid) och en hobby/lager-lokal.

Ekonomi

Månadsavgift: 4 153 kr
I månadsavgiften ingår , värme, vatten och Internet.
Andelstal: 1,414
Avgiftsändringar: Ingen avgiftshöjning planerad för 2026.
Övrigt om vad som ingår: Telia Triple Play med tv-paket "Mellan", sophantering
Försäkringskostnad: 1 392 kr/år
Hushållsel: 4 800 kr/år
Totala driftskostnader: 6 192 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Driftskostnaderna baseras på tidigare ägares förbrukning och avtal.
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 592 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 77 474 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2025 samt mäklarbild.
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Närområdet

Bostadsrättsförening med fantastisk placering ovanför Visby hamn med havsutsikt och vy mot kryssningskaj, hamninlopp och småbåtshamn. Här bor du med närhet till Visby innerstad, hamnområdet med restauranger, Almedalen, Universitet, Almedalsbiblioteket och Visby Strand som du når på några minuters promenad från lägenheten. Vid Kallbadhuset som ligger nedanför Visby Strand har du möjlighet till både bastu och bad på badbryggan som används året runt. Här startar också den vackra strandpromenaden som går längs med havet hela vägen ut till Snäck och som i kombination med "Hälsans stig" ger dig utmärkta promenadvägar oavsett väder och vind. Väljer du att gå söderut har du de vackra promenadstråken vid Hällarna och klippkanten mot Kneippbyn att ströva på.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA