ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Småhus / Furillen

Rute Furilden 854

FURILLEN - VÄLSKÖTT BOENDE I VACKER MILJÖ VID HAVET

Med endast några få minuters promenad till det klarblå havet och den karakteristiska stranden, väl inbäddad av den fina klintkanten ligger detta välskötta och tilltalande timmerhus. I vacker, säregen och mycket populär natur är Furillen en av öns mest omtalade platser - Där endast ett fåtal fastigheter finns. Här får du ett boende du kan nyttja permanent eller om du väljer att bo här under delar av året. Huset är i utmärkt skick där nuvarande ägare på ett noggrant sätt löpande har utfört förbättringar och reparationer både ut- och invändigt. Bland annat har de flesta golv bytts ut och alla golv har nu vattenburen golvvärme. Det fina Marbodalköket är från 2015 och badrummet på entréplan helrenoverades 2021. Fiber finns indraget och både vatten och avlopp via samfällighet installerades 2023. Ett stort solvänligt trädäck har byggts med sydvästläge varifrån du ser havet knappt tvåhundra meter bort. Här finns en liten gäststuga och på tomten har du även en egen vattenkälla. Med cykel eller till fots förflyttar du dig enkelt på mysiga skogsstigar eller längs med den karga stenkusten runt den vackra ön och hittar alltid nya platser att upptäcka eller bada på. Välkommen till ett fantastiskt boende på Furillens vackra ö.

Beskrivning

Välkommen till ett stilrent, vackert och välskött timmerhus i fina omgivningar vid havet i fantastisk miljö.

HALL/ENTRÈ

Stor rymlig hall med två ingångar till köket. Plats för ytterkläder och skor.

KÖK

Det fina Marbodalköket installerades 2015 då man samtidigt bytte golv och lade in ny golvisolering. Köksutrustningen är modern med kyl- och frys helt nya sommaren 2024. (förberett för DM) Trivsam matplats med fönster i två väderstreck.

SOVRUM

Sovrummet på nedre plan har fönster mot havet och den egna tomten i väster.

BADRUM

Fint helkaklat badrum från 2021. Här finns dusch, handfat och wc. Bra förvaring i skåp och kommod under handfatet. Här finns även en kombitvättmaskin och husets värmepanna.

VARDAGSRUM

Vardagsrum som med öppet till nock, eldstad och två utgångar till terrassdäcket har både rymd och fint ljusinsläpp. Från vardagsrummet går även trappan till övervåningen.

TERRASS

Den stora terrassen ligger med utmärkt och solvänligt läge i sydväst. Här tillbringas gärna tid från tidig förmiddag till sen kväll.

ÖVERVÅNING

STORA SOVRUMMET

Det stora sovrummet på nästan 23 kvm rymmer förutom dubbelsäng även plats för en sitt- eller läshörna. Stort fönsterparti med utsikt mot havet mellan träden.

TOALETT

2016 installerades en ny toalett på övervåningen.

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE

Bra förrådsutrymme om ca 5 kvm.

SOVRUM

Det andra sovrummet är drygt 12 kvm stort och härifrån sovrumsfönstret har du en fin vy mot klintkanten i öster.

Tomt

Tomtarea: 1 899 m²

Vackert uppvuxen trädgårdstomt med bl a havtorn, valnöt, hassel, mandel, päron. Här finns också äpple, mullbär, björnbär, vinbär, tall, fläder och gullregn På tomten finns dessutom en gammal vattenkälla.

Uteplats

Stort trädäck i solvänligt och skyddat läge. Dessutom erbjuder tomten flera mysiga platser för morgon-,eftermiddags- eller kvällsfikat. Att sätta sig på husets framsida med morgonkaffet och ha blicken på klintkanten är en uppskattad plats för nuvarande ägare.

Bilplatser

Grusad uppfart med plats för flera bilar. Laddstolpe för el-bil finns.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Mycket välskött fastighet där nuvarande ägare sedan köp 2009 har utfört omfattande underhåll, om- och nybyggnation. Lista på alla åtgärder lämnas tillsammans med besiktningsprotokoll av ansvarig mäklare. Samfällighetens vatten uppgraderades med avkalkning, ultraviolett ljus och sandfilter 2023 och en helt ny avloppsanläggning för samfälligheten kopplades in 2023

Övriga byggnader

På fastigheten finns en mindre gäststuga och ett enklare trädgårdsförråd.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND RUTE FURILDEN 1:17
Byggår: 1997
Boarea: 129 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärming: Luftvärmepump med vattenburen golvvärme, eldstad
Huvudsäkring: 20 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä/Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad/Timmer
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster, kopplade
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Vatten: Vatten via samfällighet
Avlopp: Avlopp via samfällighet

Energideklaration

Energi konsumtion: 10 677 kWh

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 9 525 kr
Försäkringskostnad: 2 896 kr/år
Vatten och Avlopp: 4 878 kr/år
Vägavgift: 640 kr/år
Renhållning: 1 496 kr/år
Hushållsel: 25 317 kr/år
Totala driftskostnader: 35 227 kr/år
Pantbrev: 1 800 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1997
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 439 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 263 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 702 000 kr
Standardpoäng: 31

Övrigt

Se mer information om vad Furillen kan erbjuda på bl a: https://uddautflykter.se/guide/gotland/furillen-kalkbruk/ Samfällighetens vatten uppgraderades med avkalkning, ultraviolett ljus och sandfilter 2023 och en helt ny avloppsanläggning för samfälligheten kopplades in 2023. (Nytt biologiskt reningsverk som samfälligheten investerade ca 3 miljoner för 1 år sedan) Säljarna är flexibla med tillträde och öppna för dialog kring husets lösöre och möbler.

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND RUTE GA:17
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND RUTE GA:1
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND RUTE GA:2

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA