ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 24 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.
Fredag 30 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Fritidshus / Rute

Rute Puttersjaus 409

HAVSNÄRA FRITIDSHUS I UNDERBAR MILJÖ

Välkommen till ett havsnära fritidshus med Gotlands kanske vackraste skärgård i absolut närhet. Här finner du ett trivsamt hus med badrocksavstånd till liten hamn med badbrygga och svalkande dopp. Huset har ett mycket fint läge, omgiven av skog och natur, med glimt av havet från både huset och den stora tomten. Här njuter du av sol från morgon till kväll på husets sköna altaner. Huset har två sovrum, fint kök från 2018, stort vardagsrum och uterum, båda med värmande öppen spis. På tomten finns bland annat en nybyggd Attefallstuga och en friggebod. Perfekt för tonåringar eller övernattande gäster. Fastigheten är ansluten till fiber. Rute och Valleviken är ett av Gotlands mest eftertraktade områden för dig som söker lugn, natur och närhet till havet. Med Valleviken strax intill och Fjaugen – den lilla ön som bjuder på magiska solnedgångar – alldeles i närheten, är detta en fantastisk möjlighet för dig som drömmer om ett fritidsliv nära vattnet. Du har även nära till den omtalade och karga halvön Furillen och pittoreska Lergrav med fiskeläge och vackert raukarområde. Den fina omgivningen lockar till bad, båtliv och stillsamma promenader. Här lever du i harmoni med naturen, men har samtidigt tillgång till bageri, caféer och utsökta sommarrestauranger.

Beskrivning

ENTRÉ/HALL

Entré via altan till hall med plats för ytterkläder och skor.

SOVRUM

Ljust och stort sovrum med fönster och utgång till altan. I anslutning till rummet finns en rymlig klädkammare med hyllor och klädstång.

SOVRUM

Sovrum med fönster i norr och plats för familjesäng.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum med öppen spis med spiskassett för värme och trivsel. Rummet är härligt stort med plats för soffgrupp, fåtöljer och matbord. Stort fönsterparti och utgång till både altan och uterum. I vardagsrummet finns även förvaring i flera skåp (där även vattenpump, hydrofor och varmvattenberedare är placerade).

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta, våtrumstapet och fönster. Utrustning: skåp, garderob, tvättmaskin, handdukstork, duschkabin, spegelskåp, tvättställ och wc.

KÖK

Fint kök från 2018 med vita skåpluckor och bänkskiva av gotländsk kalksten. Trivsam matplats vid flera fönster och utgång till altan. Utrustning: diskmaskin, hällspis, spisfläkt, kyl/frys och skafferi.

UTERUM

Fint uterum för middagar eller avkoppling. Uterummet förlänger sommarsäsongen och har både öppen spis och infravärme.

Tomt

Tomtarea: 2 952 m²

Stor tomt med fina gräsytor för spel och lek. Här finns allt från blommande rabatter, buskar, löv- och barrträd. På husets framsida finns även en flaggstång och skyddande häck.

Uteplats

Stor härlig altan i trä med havsglimt och sol både dag och kväll. Här finns plats för solstolar, grill och trädgårdsmöbler - perfekt för sköna grillkvällar. Altanen nås från vardagsrum, kök och uterum och gör utelivet enkelt och lättillgänglig. Vid husets entré finns också en altan i trä, delvis under tak. Här njuter du av morgonkaffe och frukost i solen.

Bilplatser

Det finns plats att parkera flera bilar på tomten.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Förutom löpande renovering och underhåll har säljarna gjort följande förbättringar:
2018 Nytt kök.
2024/25 Ny Attefallstuga.

Övriga byggnader

Gäststuga/Attefall: Fin nybyggd stuga med två sängplatser, mikrovågsugn, induktionsplatta och plats för matbord. Separat utrymme med mulltoa. Gäststuga/Friggebod: Stuga för förvaring eller ytterligare två sängplatser om behov finns. Snickarbod/Redskapsbod: Praktisk byggnad med två dörrar och vidbyggt vedförråd. Gäststugorna och snickarboden har plintgrund, träfasad och plåttak. Garage: Praktisk mindre garage i plåt med papptak.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND RUTE PUTTERSJAUS 1:26
Byggår: 1970
Boarea: 78 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Renoverades: 1994
Uppvärming: Direktvekande el samt öppen spis med spiskassett
Grund: Torpargrund/plintgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Tak: Plåt
Fönster: 2-glasfönster kopplade/3-glasfönster isoler
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Eldstäderna har brandskyddskontrollerats 2022-08-16 utan anmärkningar.
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: 2-kammarbrunn med sluten tank

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej
Energi konsumtion: 9 508 kWh

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (öppet nät). För mer information www. globalconnect.se Säljarna har just nu ett abonnemang för 249 kr/månad som är bundet drygt ett år till.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Uppvärmningskostnad: 18 651 kr/år
Sotningskostnad: 800 kr/år
Försäkringskostnad: 2 700 kr/år
Vatten och Avlopp: 5 295 kr/år
Renhållning: 1 619 kr/år
Totala driftskostnader: 29 065 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden.
Pantbrev: 800 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1982
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 948 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 275 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 223 000 kr
Standardpoäng: 25

Övrigt

Servitut mm

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Fritidshus
Adress: Rute Puttersjaus 409, 62458 Lärbro
Fastighet: GOTLAND RUTE PUTTERSJAUS 1:26
Område: Rute
Byggår: 1970
Boarea: 78 m² (Lantmäteriet)
Rum: 3
Tomtarea: 2 952 m²
Driftskostnad/år: 29 065 kr
Pantbrev: 800 000 kr
Utgångspris: 3 500 000 kr

NÄSTA VISNING

Lördag 24 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.
Fredag 30 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.