ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Söndag 14 dec
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning söndagen den 14 december. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan

Bostadsrätt / Visby Innerstad

S:t Michaelsgränd 7

3 ROK I VISBY INNERSTAD - UTMÄRKT SKICK OCH BALKONG I VÄST

Här ges möjlighet att köpa en nyrenoverad trea med bra läge, centralt och ostört i Visby innerstad. Det fina köket liksom samtliga ytskikt är från 2024. Köket är smakfullt färgsatt och modernt utrustat med bland annat inbyggd mikro, diskmaskin och vinkyl. Trivsam matplats och öppet mot vardagsrummet varifrån du når balkongen. Balkongen ligger i solvänligt västläge med vy över granntaken och föreningens innergård. Fint helkaklat badrum med dusch och egen tvättmaskin. Två bra sovrum med bra förvaring och fönster i öster. Stabil och väl fungerande bostadsrättsförening med god ekonomi och låg avgift där även Telia Triple Play ingår. Föreningen har gemensam tvättstuga, elva carport-platser, två parkeringsplatser, fin innergård samt två uthyrda affärslokaler på Adelsgatan. Här bor du mitt i Världsarvsstaden Visby med närhet till allt det fina utbud innerstan erbjuder. Till hamnen med Universitetsområdet, Bibliotek, Visby Strand, Almedalen och strandpromenaden går du på några få minuter från lägenheten.

Beskrivning

Välkommen till en mycket trevlig och välskött lägenhet med lugnt och skyddat läge i Visby innerstad. Här får du ett boende med närhet till det mesta men utanför det stora bruset.

HALL/ENTRÉ

Hall med plats för ytterkläder och skor.

KÖK

Smakfullt och välplanerat kök från 2024. Modernt utrustat med bl a inbyggd mikro, spis med häll, ugn, fläkt, kombinerad kyl&frys, diskmaskin samt vinkyl. Trivsam matplats vid fönster mot innergården.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med parkettgolv och öppning mot köket. Fönster och utgång till den egna balkongen.

BALKONG

Med solvänligt och skyddat läge ligger lägenhetens sköna balkong. Här har du vy över föreningens fina innergård och över hustaken intill. Markis att skydda sig under när solen värmer som bäst.

BADRUM

Helkaklat badrum med golvvärme. Dusch med vikbara duschväggar, badrumsskåp och handfat med kommod. Tvättmaskin.

SOVRUM

Till höger efter du hängt av dina ytterkläder ligger lägenhetens första sovrum. Rummet har trägolv, bra förvaring i fyra garderober och ett fönster mot föreningens gård i öst.

SOVRUM 2

Det andra sovrummet har också trägolv, fönster mot öst och förvaring i två garderober.

Bilplatser

Föreningen förfogar över elva carportplatser vilka kostar 375 kr/mån. Det finns även två parkeringsplatser utan tak vilka kostar 150 kr/mån. Till både p-plats och carport är det separat kö. Föreningen har tagit beslut om att installera sex laddstolpar för elbilar.

Fakta

Allmän information

Stabil och väl fungerande bostadsrättsförening som startades 1984. Föreningen äger fastigheten Ringaren 20 i Region Gotland. Föreningen består av 18 lägenheter samt 2 uthyrningslokaler. Byggnaderna är uppförda 1984. Fastighetens adresser är S:t Michaelsgränd 3-9 och Adelsgatan 21 A-D i Visby.

Planerade renoveringar

I styrelsen pågår samtal om kommande underhållsbehov där bl a takbyte på vissa av föreningens byggnader kommer utföras. Planer på kommande fönsterrenovering inklusive målning skall fastställas.

Renoveringar

Just nu pågår renovering av föreningens balkonger. Utförda renoveringar i övrigt, se årsredovisningen.

Förening: RBF Visbyhus 20
Lägenhetsnr: 15
Våning: 2 av 2 våningar i huset
Hiss: Nej
Juridisk person: Nej
Byggår: 1984
Boarea: 73 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energianvändning: 113 kWh/m2
Energiprestanda / primärenergital: 123 kWh/m2
Besiktningsman: Energibyrån i Visby
Personer i hushållet: 1

TV / Internet

Internet: Föreningen har träffat fiberavtal med Telia vilket innebär att lägenheten har bredband, fast telefoni samt tv-utbud via Telia. Hastigheten är 100/100 och ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelställ med tak, förråd och en välutrustad tvättstuga i angränsande fastighet. Innergården har en trivsam plats för trädgårdsmöbler som de boende fritt kan använda. Föreningen har också två affärslokaler mot Adelsgatan. Ett stort kallförråd som tillhör lägenheten finns på gården.

Ekonomi

Månadsavgift: 4 062 kr
Andelstal: 5.1048
Övrigt om vad som ingår: I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Även Telia Triple Play (100/100) ingår i avgiften.
Hushållsel: 3 720 kr/år
Totala driftskostnader: 3 720 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares förbrukning som ej varit året runt boende. Notera att föreningen tagit beslut om att installera en gemensam elmätare vilket kommer sänka elkostnaden för de boende i föreningen.
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 588 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 167 187 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2024 samt mäklarbild/utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt

Övrigt

Ett stort kallförråd som tillhör lägenheten finns på gården.

Närområdet

Visby innerstad har en fantastisk miljö och atmosfär. Här finns små smala gränder, vackra byggnader, restauranger, butiker, caféer, Visby Domkyrka och flertalet välhållna och fina ruiner. Hamnområdet med Almedalen, Uppsala Universitet/Campus Gotland och Visby Strand når du på några korta minuters promenad genom Visbys gränder. Närheten till affärsutbudet på Östercentrum samt populära Ica Torgkassen gör läget centralt och lättillgängligt samtidigt som det inte är stört av vare sig trafik eller "gångstråk".

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA