ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Småhus / Visby Innerstad

S:t Nikolaigatan 18

TREVLIGT HUS MED ANOR FRÅN 1700-TALET I LUGN INNERSTADSMILJÖ

Välkommen till ett historiskt hus beläget på en lugn liten kullerstensgata i norra delen av Visby innerstad. Huset har anor från 1700-talet och är ursprungligen ett bulhus som byggts till i omgångar.

Huset har varit i samma familjs ägo sedan 1960-talet och välkomnar nu nya ägare som vill renovera och skapa sitt eget drömboende. Huset har fina sällskapsytor, rymliga rum och bra takhöjd. Bergvärme är redan installerat och taket är bytt 2026, vilket ger en bra grund för det fortsatta arbetet. Till huset hör en liten, insynsskyddad trädgård, en stillsam oas, där du kan njuta av lugnet eller kanske lyssna på fin musik från närbelägna S:t Nicolai ruin.

På bara några minuter når du Botaniska trädgården, ringmuren, strandpromenaden och havet. Även Stora Torget med affär och restauranger finns inom bekvämt promenadavstånd.

Här bor du i en underbar miljö i världsarvsstaden i ett hus med själ, charm och en spännande framtid.

Beskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Entré/hall med plats för ytterkläder och skor. Garderob med lucka ner till källarutrymme. Plastmatta.

FÖRRÅD/TVÄTTSTUGA

Förråd/tvättstuga med tvättmaskin. Golvmatta.

KÖK

Kök med matplats vid fönster. Köket har skåpluckor och bänkskivor i trä samt grönt kakel som stänkskydd. Köket är väldisponerat med gott om förvaring i lådor, skåp och vitrinskåp. Dörr till källaren. Korkplattor.
Utrustning: kyl/frys, diskmaskin, hällspis och spisfläkt.

MATRUM

Fint matrum med öppen spis och fönster i två väderstreck. Rummet har plats för stort matbord och många gäster. Ekparkettgolv.

VARDAGSRUM

Pardörrar leder in till ljust vardagsrum med två garderober. Även detta rum har två fönster åt olika håll. Ekparkettgolv.

TRÄDGÅRDSENTRÉ/HALL

Från trädgården finns en entré/hall med trappa upp till övre plan. Plastmatta/heltäckningsmatta.

WC

Wc med tapet, klinkergolv och fönster.
Utrustning: wc och tvättställ.

ÖVRE PLAN

ALLRUM/SOVRUM

Stort och ljust allrum/sovrum med fin utsikt mot S:t Nicolai ruin. Rummet är ett genomgångsrum med två fönster, varav ett i takkupa. Här finns även inbyggda bokhyllor och en kattvind som erbjuder bra förvaring. Plastmatta.

BADRUM

Badrum med våtrumstapet/kakel, våtrumsmatta och takfönster.
Utrustning: skåp, tvättställ, badkar, wc och skåp.

SOVRUM

Ljust och rymligt sovrum med garderob och kattvind. Även detta rum har två fönster, varav ett i takkupa. Plastmatta.

SOVRUM

Stort sovrum med god förvaring i garderober/skåp. Fönster i takkupa och utgång till tak. Plastmatta.

KÄLLARE

Källare med bergvärmepump, matkällare och plats för förvaring.

Tomt

Tomtarea: 142 m²

Liten skyddad trädgårdstomt med kalkstensgång till entré. I trädgården växer allt från björnbär, vindruvor och äpplen till rosor, lavendel, murgröna, vildvin och parkslide. Några trappsteg upp finns en mindre gräsmatta med plats för utemöbler. Här njuter du av både lunch, fika och mysiga grillkvällar med familj och vänner. Tomten avgränsas av murar med en grind i väster.

Bilplatser

Det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3 400 kr/år. För mer information se Region Gotlands hemsida.

Byggnadsfakta

Kommentar till byggnaden

Huset är uppfört i tre etapper. Byggnadens äldsta del är ett bulhus (enkelstuga) från 1750-talet. Huset byggdes sedan till 1935 med ett rum och farstu söderut och samtidigt inreddes vinden med två rum. En senare tillbyggnad gjordes 1977 med kök och ett sovrum.

Renoveringar

Följande större förbättringar har gjorts:
2026 Byte av tak.
1977 Tillbyggnad av kök och ett sovrum.

Övriga byggnader

På tomten finns ett litet förråd i trä med papptak för förvaring av trädgårdsredskap.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND VISBY KASTALEN 13
Byggår: 1750
Boarea: 128 m²
Biarea: 4 m²
Rum: 5
Sovrum: 3
Renoverades: 1935 och 1977
Uppvärming: Bergvärme
Värmekällans ålder: 2011
Värmekällans märke: IVT
Grund: Torpargrund/källare/betongplatta
Stomme: Trä/betong
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Taktegel/derbigum
Fönster: 2-glas kopplade
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Eldstaden är ej aktiv i Brandförebyggarnas register. En besiktning måste göras innan eldning får ske.
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energianvändning: 47 kWh/m2
Energiprestanda / primärenergital: 93 kWh/m2
Personer i hushållet: 1

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Uppvärmningskostnad: 23 626 kr/år
Försäkringskostnad: 3 742 kr/år
Vatten och Avlopp: 8 364 kr/år
Renhållning: 1 064 kr/år
Totala driftskostnader: 36 796 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på ägarnas förbrukning och avtal för 2025. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden.
Pantbrev: 175 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 332 000 kr
Taxeringsvärde mark: 4 696 000 kr
Summa taxeringsvärde: 7 028 000 kr
Standardpoäng: 28

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul då säljarna/dödsbodelägarna har begränsad kännedom om fastighetens skick och historik. Fastigheten är besiktigad och besiktningsprotokoll finns att få på begäran.

Servitut mm

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning
Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2024-04-10)

Närområdet

Visby innerstad har en fantastisk miljö och atmosfär. Huset har ett centralt läge med närhet till innerstadens utbud av kultur, restauranger och butiker. I direkt närhet ligger S:t Nicolai ruin. Vackra Botaniska trädgården, Visby Domkyrka och Stora Torget med livsmedelsbutik och restauranger ligger också nära. Det är en kort promenad på Visbys smala gränder till både Östercentrum och hamnområdet med Almedalen, Uppsala universitet - Campus Gotland och Wisby Strand. Du kan njuta av sköna bad vid Visby havsbad (Kallis) och vackra solnedgångar vid fina strandpromenaden.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: S:t Nikolaigatan 18, 62155 Visby
Fastighet: GOTLAND VISBY KASTALEN 13
Område: Visby Innerstad
Byggår: 1750
Boarea: 128 m² (Enligt mätning. Avviker från taxerad boarea 109 m² och biarea 0 m².)
Biarea: 4 m²
Rum: 5
Tomtarea: 142 m²
Driftskostnad/år: 36 796 kr
Pantbrev: 175 000 kr
Utgångspris: 6 950 000 kr