ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 11 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 11 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

BUDGIVNING

Högsta bud 5 300 000 kr

Budhistorik

5 300 000 kr
Budgivare 1
2024-05-03 07:47

5 200 000 kr
Budgivare 2
2024-05-03 07:43

5 100 000 kr
Budgivare 1
2024-05-02 10:02

5 000 000 kr
Budgivare 2
2024-05-02 07:44

4 900 000 kr
Budgivare 1
2024-05-01 13:00

Småhus / Sanda

Sanda Fyrbåksvägen 21

PUTSAT ENPLANSHUS MED GÄSTSTUGA

Toppenfin fastighet med vackert putsat bostadshus och en fristående isolerad gäststuga med eget badrum. Båda mycket välskötta och i utmärkt skick! Här får du ett boende som passar både för dig som vill bo permanent eller nyttja som fritidsboende. Den stora hörntomten ligger fint inbäddad i naturen och du har bara grannar på en sida. Huset som uppfördes 2016 har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Det stora härliga allrummet har rejäl takhöjd med öppet till nock. Braskamin och ett gotländskt kalkstensgolv med vattenburen golvvärme. Här finns plats för det fina moderna köket, matbord samt umgängesplats framför tv och braskamin. Fönster i tre väderstreck och utgång till en av husets sköna uteplatser. Helkaklat badrum med badkar och separat duschplats, två sovrum och tvättstuga med tvättmaskin och husets värmepanna. Här bor du med närhet till havet och västra sidans fantastiska solnedgångar. Västergarns trevliga fiskeläge med sandstrand intill har du på cykel- och promenadavstånd. Den lättillgängliga cykelbanan tar dig smidigt och säkert även till Hotell Stelor och Kronholmens prisade golfbana. Buss nr 10 med täta avgångar stannar nära och tar dig till och från Visby om du pendlar eller bara vill göra enstaka besök i stan. Till Klintehamn med livsmedel, apotek och service är det bara 5-6 kilometer. Tillträde möjligt enligt önskemål.

Beskrivning

Välkommen till ett mycket välskött och trivsamt boende med närhet till både natur och hav. Sköna promenadvägar finns precis intill huset och på kort promenadavstånd får du på första parkett möjlighet att uppleva de fantastiska solnedgångar som erbjuds på öns västra kuststräcka.

ALLRUM

Du kliver in i det vackra allrummet där kök, matplats och vardagsrum ryms. Rummet har fönster i tre väderstreck, braskamin och utgång till uteplats i solvänligt söderläge. Vackert gotländskt kalkstensgolv med golvvärme och härlig rymd med tak öppet till nock. Tillbyggnaden som gjordes 2020 ger dig en utgång till baksidan av tomten där gäststuga och förråd finns.

KÖK

Ljust och välplanerat Länghemskök med bra arbetsytor och modern utrustning i form av bland annat spishäll, diskmaskin och varmluftsugn. Kombinerad kyl/frys samt utmärkt matförråd/skafferi i förrådsrum intill köket.

TILLBYGGNAD/RUM

2020 byggdes huset till via rum som idag rymmer groventré/hall samt förrådsdel. Rummet har golvvärme (el) och kan med enkla medel göras om till sovrum om behov finns.

BADRUM

Helkaklat och fint badrum med badkar, separat duschplats med glasväggar. Handfat med förvaring i skåp.

TVÄTTSTUGA

I husets tvättstuga ryms förutom tvättmaskin även husets värmepanna, städskåp, förvaring och hyllor.

SOVRUM

Sovrum med fint trägolv och fönster i väst.

SOVRUM

Sovrum med fönster i två väderstreck och även utgång till trädäcket på husets baksida. Samma fina trägolv och förvaring i form av tre garderober.

Tomt

Tomtarea: 2 083 m²

Uteplats

På den stora hörntomten finns flera sköna och skyddade uteplatser. Det finns bland annat en gjuten betongplatta i söderläge och ett trädäck i skyddat läge på husets baksida.

Bilplatser

Grusad uppfart med plats för flera bilar. Laddare för elbil finns.

Byggnadsfakta

Övriga byggnader

Fin gäststuga i utmärkt skick. Stugan är isolerad och här finns både dusch och toalett. Förberett med vattenledningar i stugan om man önskar installera kök. Snickarbod/förråd samt ytterligare ett mindre förrådsutrymme för bl trädgårdsredskap och ved.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND SANDA LEKARVE 1:193
Byggår: 2016
Boarea: 111 m²
Biarea: 18 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Renoverades: Gäststugan byggdes 2017. Tillbyggnaden gjordes 2020.
Uppvärming: Luftvärmepump med vattenburen golvvärme, braskamin
Värmekällans ålder: 2016
Värmekällans märke: CTC
Övrigt om elen: Det finns en laddare till elbil som kommer finnas kvar för nya ägaren. På gäststugans yttervägg finns eluttag för utomhus-spa.
Grund: Grundsula
Stomme: Isolerblock Exakt
Fasad: Puts
Tak: Plåt, Plannja Trend
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster isoler (Gotlandsfuru)
Ventilation: Mekanisk ventilation, (kanalfläktar från badrum och tvätt)
Vatten: Kommunalt vatten, via samfällighet
Avlopp: Kommunalt avlopp, via samfällighet

Energideklaration

Energi konsumtion: 10 318 kWh

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till Telia via Sanda/Västergarn fiberförening. https://svfiber.wordpress.com/

Ekonomi

Kostnad samfällighet: 5 188 kr/år
Försäkringskostnad: 3 594 kr/år
Vatten och Avlopp: 4 920 kr/år
Renhållning: 1 466 kr/år
Hushållsel: 25 051 kr/år
Fiber: 4 400 kr/år
Totala driftskostnader: 44 619 kr/år
Pantbrev: 2 325 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 2016
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 950 000 kr
Taxeringsvärde mark: 862 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 812 000 kr
Standardpoäng: 29

Övrigt

Detaljplan länk: https://rest.admin.seplan.se/api/gotland/Pdf/GetPdf?pdf=detaljplaner/versioner/09-P-151.pdf

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Sanda lekarve 1:84, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-02-06, Registreringsdatum: 2008-09-10)
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND SANDA GA:31
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND SANDA GA:30
Samfällighet: GOTLAND SANDA S:126

Närområdet

Kuststräckan Västergarn - Sanda - Klintehamn innehåller många vackra delar. Här hittar du fina sandstränder och härliga badplatser. Pittoreska fiskelägen, Koviks kapell och strandbodsmuseum. Det finns utsökta restauranger och över hela kuststräckan har du alltid en bedårande vy mot västra sidans fantastiska solnedgångar. Här ligger också en av Sveriges mest prisade golfbanor, Kronholmens välbesökta 27-håls anläggning. Väl värt ett besök även om du inte golfar. I Västergarn och Sanda är det lätt att aktivera sig. Det finns tennisbanor, fiske, utegym, idrottsföreningar, lekplatser och båda socknarna har aktiva hembygdsföreningar som bland annat arrangerar dans och trevliga aktiviteter för de boende i socknen. Från och till Visby är det utmärkta bussförbindelser och i Klintehamn finns livsmedelsbutik, restauranger, bygghandel, padelbanor och övrig samhällsservice.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA