ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Torsdag 29 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning torsdagen den 29 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.
Lördag 31 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 31 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Småhus / Gnisvärd

Stengårdevägen 16

TVÅ SEPARATA HUS - TOPPSKICK - GNISVÄRD

Med utmärkt läge på en fint uppvuxen tomt i populära Gnisvärd finns här möjlighet att köpa en fastighet som rymmer två separata hus. Båda husen är i väldigt gott skick, har kommunalt vatten/avlopp, fiber, kök och badrum. Här väljer du om du vill bo under sommarhalvåret eller permanent som nuvarande ägare gjort. Det större huset är på 65 kvm och byggdes 2015 då endast en mindre del av originalhuset bevarades. Här har du tre sovrum, badrum och ett fint modernt Ikea-kök med värmande vedspis. Vardagsrum med utgång till det inglasade uterummet och två sköna altaner med sol under stor del av dagen. Den mindre stugan är på 44 kvm och rymmer kök med matplats och allrum, badrum samt två bra sovrum. Även här finns en altan med sol under större delen av dagen. Härligt uppvuxen tomt i lugnt läge mot allmänning med plats för egna odlingar och en bra förrådsbyggnad. Till havet och den fina stranden mellan Gnisvärd och Tofta cyklar du på några få minuter. Bra bussförbindelser till och från Visby med hållplats vid Tofta Strandbageri cirka 10 minuters promenad från huset. Till Kronholmen, Sveriges högst rankade golfbana, är det inte ens en mil. Tillträde till juli månad kan vara möjligt!

Beskrivning

Välkommen till en fantastiskt trivsam fastighet med utmärkt läge och skick! Smakfullt, välskött och med möjlighet att bo permanent (som nuvarande ägare gjort) eller som fritidsboende du kan åka till närhelst på året.

ENTRÈ/HALL

Plats för ytterkläder och skor. Bra förvaring.

BADRUM

Badrum med dusch, wc, handfat och generöst med skåp. Tvättmaskin och även husets varmvattenberedare.

SOVRUM

Sovrum med liggande fönster mot norr, förvaring och samma fina trägolv som i övriga huset.

SOVRUM

Mindre sovrum med fönster mot norr.

SOVRUM/KONTOR

Sovrum som på senare tid nyttjats som kontor. Även här med fönster mot norr.

KÖK

Välplanerat och modernt utrustat kök med högt i tak och bra arbetsytor. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd micro, varmluftsugn, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Den välplacerade vedspisen fungerar både som god värmekälla och behaglig mysfaktor. Matplats vid fönster.

VARDAGSRUM

I fil med köket ligger husets vardagsrum. Rummet har härlig rymd och fönster i två väderstreck. Dessutom utgång till det inglasade uterummet som blir som ett extra rum under stor del av året.

UTERUM/ALTANER

2020 byggdes det fina inglasade uterummet till. Här finns plats för både matbord och loungesoffa och sköna sommarkvällar tillbringas gärna här. Samtidigt som uterummet byggdes anlades också altanerna som uterummet binder ihop. Det ger dig möjlighet att från tidig morgon till sen kväll njuta i solen för att sedan avsluta dagen i uterummet.

LILLSTUGAN

Den fina lillstugan på 44 kvm är ett fristående boende med bra kvalité där du också kan bo året runt. Stugan har kommunalt v/a och internet. Kök med både induktionshäll och diskmaskin. Badrum med dusch, wc och tvättmaskin. Två fina sovrum, båda med plats för dubbelsäng och förvaring. Allrum med matplats och tv-soffa. Altan i utmärkt sydvästläge.

Tomt

Tomtarea: 2 166 m²

Härligt uppvuxen tomt i skyddat och lugnt läge. Fin gräsmatta med inslag av stenpartier och utrymme för egna odlingar

Uteplats

Två stora altaner (trädäck) att välja på beroende av tid på dagen. Solvänliga lägen båda två. Inglasat uterum som du kan använda från tidig vår till sen höst. På tomten finns dessutom flera skyddade och fina uteplatser.

Bilplatser

Det finns två grusade parkeringsplatser, en vid respektive stuga.

Byggnadsfakta

Kommentar till byggnaden

En del av huset har torpargrund. Altandörrar har 2-glas isoler. Lilla stugan står på plintgrund, plåttak, stomme av trä, liggande panel, både 2 & 3glas fönster.

Renoveringar

Fastighet där bostadshuset i princip är uppbyggt från grunden mellan 2014-16. Endast viss del av tak och en vägg lämnades kvar, allt annat är nytt. Ny el har dragits, fiber installerats, kommunalt V/A har dragits in, uteplatser och ett inglasat uterum har byggts till. Se utförlig redogörelse i Frågelistan som mäklaren tillhandahåller. I övrigt har löpande underhåll, målning och skötsel av hela fastigheten utförts på ett imponerande sätt.

Övriga byggnader

Den mindre stugan är på 44 kvm och helt fristående med modernt kök i öppen planlösning med matplats- och allrum. Badrum med tvättmaskin och två fina sovrum med plats för dubbelsäng i båda. Altan (trädäck) med sol under stor del av dagen. Kommunalt v/a och internet.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND TOFTA SMÅGÅRDE 1:33
Byggår: 1959
Boarea: 65 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Renoverades: 2014-2016 Helrenoverades/byggdes huset nytt.
Uppvärming: Värmepump luft-luft, vedspis, elburen golvvärme
Värmekällans skick: Lilla stugan har värmepump luft-luft av märke Fuji samt elradiatorer.
Värmekällans ålder: Ny värmepump 2020
Värmekällans märke: Canvac
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Övrigt om elen: All el i huset drogs 2015-16. Jordfelsbrytare finns.
Mark: Sand
Grund: Platta på mark
Grundens vägg: Lecablock
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong
Fasad: Liggande träpanel
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft (via Fresh fläkt)
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 109
Energi konsumtion: 8 110 kWh
Personer i hushållet: 2

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber via Gnisvärds fiberförening.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 15 317 kr
Sotningskostnad: 756 kr/år
Försäkringskostnad: 5 142 kr/år
Vatten och Avlopp: 9 529 kr/år
Vägavgift: 875 kr/år
Renhållning: 2 755 kr/år
Fiber (2 anslutningar): 3 984 kr/år
Totala driftskostnader: 42 467 kr/år
Pantbrev: 800 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1959
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 253 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 723 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 976 000 kr
Standardpoäng: 46

Övrigt

Tillträde till juli månad kan troligen vara möjligt om nya ägare önskar det.

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Tofta fritidsområde, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-10-23, Senast ändrad: 2024-11-29)
Planer och bestämmelser: Tofta smågårde 1:6 m fl(tillägg), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2009-12-09, Registreringsdatum: 2010-01-25, Senast ändrad: 2023-10-10)
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND TOFTA GA:25
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Närområdet

Gnisvärd är en omtyckt och trivsam liten ort på öns västra sida, knappa två mil söder om Visby. Det vackra fiskeläget, småbåtshamnen, stensättningarna och det välkända kapellet är kännetecknande för orten. Numera räknar många också in den fina strandrestaurangen Broman & Son med sitt oslagbara läge vid havet som en av ortens starkaste kort. Den fina sandstranden som börjar vid hamnen sträcker sig längst med viken bort till Tofta Bad. I Gnisvärd finns både permanent- och sommarboende och det korta avståndet till Visby i kombination med utmärkta bussförbindelser innebär en kort och smidig sträcka för de som pendlar. Till Kronholmens toppenfina 27-hålsbana är det inte mer än ca 8-9 km. Till Tofta Bad med flera restauranger, padelbanor, beachvolleyplaner, pool, sommarbutik mm tar du dig via den vackra stranden eller på mysiga stigar genom skogen. Till Eskelhems skola med fritidsverksamhet och klass 1-3 är det endast 6 km.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: Stengårdevägen 16, 62265 Gotlands Tofta
Fastighet: GOTLAND TOFTA SMÅGÅRDE 1:33
Område: Gnisvärd
Byggår: 1959
Boarea: 65 m² (Lantmäteriet)
Rum: 4
Tomtarea: 2 166 m²
Driftskostnad/år: 42 467 kr
Pantbrev: 800 000 kr
Utgångspris: 3 500 000 kr
Tillträde: Enligt överenskommelse

NÄSTA VISNING

Torsdag 29 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning torsdagen den 29 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.
Lördag 31 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 31 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.