Stenkumlaväg 7A

FIN TVÅA MED STAMBYTT BADRUM OCH INGLASAD BALKONG

Välkommen till en smakfull lägenhet högst upp i huset, med inglasad balkong och viss utsikt mot havet från sovrum, kök och vardagsrum.

Lägenheten är välplanerad med gott om förvaring och erbjuder ett fint, helkaklat och stambytt badrum, ett rymligt och smakfullt sovrum, ett kök där den charmiga originalinredningen har bevarats samt ett stort och lättmöblerat vardagsrum. Den stora inglasade, fristående balkongen blir ett extra rum under stora delar av året och erbjuder härlig eftermiddags- och kvällssol. Perfekt för både avkoppling och umgänge.

Här bor du i en stabil och välskött förening med gemensamma uteplatser och grillmöjligheter samt goda parkeringsmöjligheter. För föreningens medlemmar finns även två övernattningsrum för långväga gäster. Läget är centralt och bekvämt, med promenadavstånd till det mesta du behöver. Dessutom finns busshållplats precis utanför huset. Den stora parken Tallunden ligger nära och är populär året om.

Beskrivning

ENTRÉ/HALL

Välkomnande och rymlig entré/hall med plats för ytterkläder och skor. Hallen har mycket bra förvaring i dubbelgarderober, skåp och garderob med överskåp. Ekparkettgolv.

BADRUM

Fräscht stambytt badrum från 2020 med vita helkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Badrummet är förberett för tvättmaskin.
Utrustning: dusch bakom svängbara duschdörrar av glas, tvättställ med kommod, spegelskåp, wc och handdukstork.

SOVRUM

Stort och rymligt sovrum med vitmålad träpanel som smakfull fondvägg. Ekparkettgolv.

KÖK

Trevligt kök med charmig originalinredning som målats i en behaglig grön kulör 2021. Köket har en matplats med fint ljusinsläpp via fönster. Klinkergolv.
Utrustning: diskmaskin (2021), spis, spisfläkt (2023), kallskafferi, kyl/frys och städskåp.

VARDAGSRUM

Stort och ljust vardagsrum med plats för både soffa och matbord. Rummet har stort fönster och utgång till den inglasade balkongen. Ekparkettgolv.

INGLASAD BALKONG

Rymlig inglasad och fristående balkong i västläge med skjutbara glaspartier och trevlig vy. Balkongen har platsbyggd soffa och klinkergolv.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör både ett källarförråd samt en matkällare.

Bilplatser

Föreningen har 72 st parkeringsplatser varav ett antal parkeringsplatser har eluttag för motorvärmare. Det finns även 5 st parkeringsplatser med elbilsladdare och 6 st gästparkeringar. Kostnad för parkeringsplats är 90 kr/mån respektive 130 kr/mån för parkeringsplats med el.

Fakta

Allmän information

Föreningen äger fastigheten Pipdånen 1 i Visby med 66 lägenheter och 2 lokaler. Föreningens lägenheter är belägna på Järnvägsgatan 10 A-C, Tallundsgatan 15-17 och Stenkumlaväg 7 A-C.

Renoveringar

För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer och planerat underhåll. 2020-2021 genomförde föreningen stambyte och i samband med det fick samtliga lägenheter nya badrum. Se årsredovisningen för mer information om underhåll/renoveringar.

Förening: Riksbyggen Brf Visbyhus 21
Lägenhetsnr: 233221001-0059
Våning: 3 av 3 våningar i huset
Hiss: Nej
Juridisk person: Nej
Byggår: 1966
Boarea: 60 m²
Rum: 2
Sovrum: 1
Uppvärmning: Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluft och FTX-ventilation
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda / primärenergital: 130 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Föreningens fastigheter är anslutna till fiber (Telia Triple Play). Obligatorisk avgift 212 kr som läggs på månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två fina tvättstugor varav en i huset på Stenkumlaväg. Det finns även gemensamt cykelförråd i huset och ett barnvagnsförråd. Dessutom har föreningen hobbyrum, samlingslokal med pentry och två övernattningsrum med två respektive fyra sängplatser. Rummen kostar 150 kr/natt och är avsedda för släkt och vänner till föreningens medlemmar. På de välskötta gårdarna finns två uteplatser med grill och trädgårdsmöbler samt en lekplats för barnen.

Ekonomi

Månadsavgift: 4 480 kr
I månadsavgiften ingår , värme och vatten.
Andelstal: 1,1954
Andelstal insats: 1,44761
Avgiftsändringar: Avgiften höjdes med 5% den 1 januari 2026 och med 2% den 1 januari 2025.
Försäkringskostnad: 1 728 kr/år
Hushållsel: 2 160 kr/år
Telia Triple Play: 2 544 kr/år
Totala driftskostnader: 6 432 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Föreningen har installerat gemensamt elabonnemang med individuell elavläsning.
Överlåtelseavgift: 2 072 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 888 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 342 245 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2025 samt mäklarbild.
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt

Närområdet

Lägenheten har ett centralt läge i Visby med cirka 700-800 meter till Söderport och innerstaden. Det är nära till gym, ÖoB, ICA Atterdags, restauranger och banker. I närheten ligger även parken Tallunden med utegym, grill- och lekplats. Flertalet skolor, från förskola till gymnasieskola finns också inom nära avstånd. På gångavstånd når du även Hällarna med vidsträckt havsutsikt och underbara solnedgångar.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA