ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Småhus / Stenkyrka

Stenkyrka Mos 495

VÄLSKÖTT FASTIGHET MED PLATS FÖR GÄSTER

Välkommen till en mycket välskött fastighet med lantligt läge i fin strandsocken. Här bor du i ett trivsamt enplanshus med öppen planlösning och stora fina sällskapsytor både ute och inne. Huset har ett stort härligt kök från 2020 och en vacker matplats som flödar av ljus och har plats för många. Fint vardagsrum med en centralt placerad braskamin för värme och trivsel. Två ljusa sovrum och ett badrum med dusch. Utemiljön är lika trevlig som huset. Här njuter du på den stora och soliga altanen med pergola och utekök eller i den vedeldade badtunnan. För tonåringar eller gäster finns ett fint gästhus med badrum och två rymliga sovrum samt ytterligare ett smakfullt sovrum med separat ingång. På den stora tomten finns även ett rymligt garage med god förvaring, växthus för odling eller umgänge, lekstuga och förråd/vedbod. Fastigheten är lämplig både som fritidshus eller året runt boende. Det är ett hem att längta till med möjlighet att samla familj och vänner. Till närmaste badplats är det bara några kilometer och till den vackra kusten vid Stenkyrkehuk eller fina Lickershamns fiskeläge är det cirka en mil.

Beskrivning

ENTRÉ/HALL

Ingång via pardörrar till entré/hall med utrymme för ytterkläder och skor. Dubbelgarderob med spegelskjutdörrar. Klinkergolv som övergår i laminatgolv.

SOVRUM

Ljust och smakfullt sovrum med garderob och dubbelgarderob. Parkettgolv.

SOVRUM

Fint sovrum med gott om förvaring i elfasystem. Parkettgolv.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta, runt fönster och spotlights. Rummet har träpanel på väggarna och kakel vid duschen.
Utrustning: handdukstork, dusch med vikbara glasdörrar, wc, tvättställ i kommod, spegelskåp, tvättmaskin och varmvattenberedare.

VARDAGSRUM

Vardagsrum, kök och matplats i trevlig öppen planlösning med stora sociala ytor. Vardagsrummet har värmande braskamin, ljusinsläpp från två fönster och plats för stor soffa. Laminatgolv.

KÖK

Underbart stort kök från 2020 med allt man kan önska. Köket är stilrent i grått med ljusa bänkskivor och vitt kakel. Köket är väldisponerat och har mycket gott om förvaring. Stora arbetsytor och två diskhoar gör det enkelt att hjälpas åt. Stor köksö med induktionshäll och förvaring. Här finns även sköna sittplatser för vänner att slå sig ner medan maten lagas. Köket har fönster åt två håll och utgång till altan. Laminatgolv.
Utrustning: kyl/frys, integrerad diskmaskin, städskåp, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd varmluftsugn, vinkyl, induktionshäll och kolfilterfläkt.

MATPLATS

I anslutning till köket finns den trivsamma matplatsen. Här finns plats för stort matbord och många gäster. Matplatsen är mycket ljus med totalt sex stora fönster samt skjutdörr till trädgården. Kalkstensflis med vattenburen golvvärme.

GÄSTHUS

Gästhus i trä med plintgrund/gjuten platta och betongtakpannor. Uppvärmning sker med värmepump luft/luft (äldre). Vidbyggt förråd/vedbod.

SOVRUM

Stort och ljust sovrum med plats för dubbelsäng och familjesäng. Plats för skor, ytterkläder och övrig förvaring. Vitmålat furugolv.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta och träpanel.
Utrustning: varmvattenberedare, duschkabin, wc, handfat och spegelskåp.

SOVRUM

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och våningssäng. Förvaring i lös garderob. Vitmålat furugolv.

SOVRUM

Med separat ingång ligger ett mycket fint sovrum med vitmålade brädväggar och högt i tak. Plats för dubbelsäng och garderober. Vitpigmenterat furugolv.

Tomt

Tomtarea: 1 675 m²

Fin och solig trädgårdstomt med stora gräsytor för spel och lek. Här finns allt från rosor, lavendel, pioner och flox till buskar, löv- och barrträd. Trädgården erbjuder mycket gott såsom hallon, fläder, vinbär, äpplen och vindruvor. Det finns även pallkragar för odling med kastanjestaket. Husets framsida har grus med ett stenlagt parti som förbinder de olika byggnaderna. Tomten är inhägnad med staket och grindar.

Uteplats

Stor härlig altan i trä med sol från morgon till kväll. Altanen har eldriven markis, vacker pergola och ett utekök under tak med betongskiva och ho. Här finns plats för både solstolar, loungemöbler och trädgårdsmöbler. Perfekt för skönt häng lata sommardagar eller trevliga grillkvällar med familj och vänner. Det finns också ett skyddat trädäck med möjlighet till bad i vedeldad badtunna.

Bilplatser

Garage med plats för en bil samt grusad parkering med plats för många bilar.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Förutom löpande renoveringar har säljaren gjort följande förbättringar:
2015 Duschkabin och varmvattenberedare i gästhus.
2015 Stängsel runt tomten.
2017 Växthus.
2017 Gästhus (ombyggnad vedbod till gästrum).
2019 Altan.
2020 Utbyggnad nytt kök. 2020 Fönsterbyte i sovrum och vardagsrum.
2020 Badtunna.
2021 Nya golv sovrum och innertak huvudbyggnad.
2022 Braskamin.
2024 Värmepump huvudbyggnad.

Övriga byggnader

Fristående garage i trä med gjutet golv och betongtakpannor. Garaget har goda förvaringsutrymmen, snickarbänk, hyllor och frysbox. Separat dörr, fönster och eldriven port. På tomten finns även ett växthus för den odlingsintresserade och en lekstuga i trä med papptak.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND STENKYRKA MOS 1:22
Byggår: 2005
Boarea: 115 m²
Biarea: 35 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Renoverades: 2006
Uppvärming: Värmepump luft/luft, braskamin, golvvärme och direktverkande el
Värmekällans ålder: 2024
Värmekällans märke: Daikin
Huvudsäkring: 16 A
Grund: Plintar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Tak: Betongtakpannor/Falsat plåttak
Fönster: 2-glasfönster/3-glas isoler
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Braskamin sotad 2023-08-11 och installationsbesiktad 2022-10-18 utan anmärkning.
Vatten: Gemensam brunn för tre fastigheter
Avlopp: Egen 3-kammarbrunn med gemensam infiltration för två fastigheter

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (Stenkyrka fiberförening). Kostnad 299 kr/mån varav 40 kr/mån är medlemsavgift till fiberföreningen. Det finns tre avtal att välja mellan (gruppavtal med TV-box, gruppavtal utan TV-box och öppen fiber). Det går att byta mellan avtalen en gång per år kostnadsfritt om det görs den 1 juni och anmäls senast den 15 april. Annars är kostnaden för avtalsbyte 1 000 kr. För mer info se fiber.stenkyrkafiber.se

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Uppvärmningskostnad: 22 381 kr/år
Försäkringskostnad: 4 506 kr/år
Vatten och Avlopp: 1 556 kr/år
Renhållning: 2 947 kr/år
Totala driftskostnader: 31 390 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Huset har ej bebotts permanent men haft underhållsvärme vintertid.
Pantbrev: 1 320 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2005
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 768 000 kr
Taxeringsvärde mark: 453 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 221 000 kr
Standardpoäng: 27

Övrigt

Servitut mm

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT TILL AVLOPP - AVLOPP
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT TILL VATTENTÄKT - VATTENTÄKT
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT TILL VÄG - VÄG

Närområdet

Huset ligger mellan Tingstäde och Stenkyrka drygt två mil från Visby. Stenkyrka är en aktiv socken med förskola, skola, Folketshus, Lustkusten Utveckling, livsmedelsaffär, djurpark, crêperie och populära Mejeriet Stenkyrka. Lickershamn med fiskeläge, gästhamn, badstrand och Gotlands största rauk ligger också här. Där finns även sommarrestaurang, nyrökt fisk och möjligheter att grilla vid stranden. Vid Stenkyrkehuk kan du njuta av den vackra naturen med kustklintar mot havet med storslagen utsikt. Vandringleden mellan Björkume naturreservat och Lickershamn är en av Gotlands finaste. Vid Tingstäde finns barnvänligt bad i Tingstäde Träsk, militärmuseum och möjlighet att äta.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA