ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 11 apr
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 11 april. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan

Småhus / Stenkyrkehuk

Stenkyrka Stenkyrkehuk 390

STOR VILLA MED UTMÄRKT KUSTLÄGE - PÅKOSTAT GÄSTHUS - HAVSUTSIKT

Med fantastiskt havsnära läge finns nu denna ståtliga villa med byggår 2008 tillgänglig för nya ägare. Här bor du naturnära med lättskött tomt och havet med den vackra kusten vid Stenkyrkehuk som närmaste granne. Villan har kalkstensgolv på entréplan och trägolv på övervåningen med golvvärme på båda våningsplanen. Välplanerat stort kök från Ballingslöv, två stora helkaklade badrum varav det ena med vedeldad bastu. Här finns också två generösa allrum. Skyddad stensatt uteplats i solvänligt västläge. Från i stort sett alla rum kan du njuta av den vackra havsutsikten. Utmärkt värmesystem där du kan alternera mellan bergvärme och vedpanna. Dessutom finns solfångare som bidrar till goda driftskostnader. Påkostat och fint gästhus på hela 30 kvm med både kök och badrum. Från gästhuset njuter du också av den fina havsutsikten. På fastigheten finns också ett mindre gårdshus med två sängplatser samt carport för två bilar. Tillträde till sommaren möjligt om köparen önskar det.

Beskrivning

Välkommen till ett vackert bostadshus där kvalité och materialval prioriterats på ett smakfullt och genomtänkt sätt. Med sitt utsökta, lugna och havsnära läge finner du här ett boende som man kan beskriva som mycket tilltalande. Med två fina gästhus har du här också möjlighet att ta emot familj, släkt och vänner. Välkomna till Stenkyrkehuk!

ENTRÉ/HALL

Rymlig och välkomnande hall med ljusa fina ytskikt och vackert kalkstensgolv med vattenburen golvvärme. Kapphänge samt utmärkt förvaring i garderober bakom dragdörrar och under trappan.

KÖK

Välplanerat och smakfullt kök från Ballingslöv med goda utrymmen i lådor och skåp av Ölandsek. Kombinerad kyl-sval samt frys i fullhöjd, inbyggd micro och diskmaskin i bra höjd. Spishäll och en fungerande vedspis för både värme och trivsel. Köket har samma fina kalkstensgolv som i hall och allrum. Härligt ljusinsläpp genom fönster i tre väderstreck samt utgång till den stensatta uteplatsen. Matplats med havsutsikt och bra utrymme för familj och gäster.

BADRUM

Stort generöst och helkaklat badrum med bubbelbadkar, separat duschutrymme samt vedeldad bastu. Badrummet har ett stort handfat med tvättkommod, handdukstork, skåp, tvättmaskin samt bänkskiva.

ALLRUM

Stort härligt allrum med kakelugn, modell Cronspis, finns centralt placerad i rummet. Med fönster mot söder och dubbla balkongdörrar mot havet i väst har du här ett rum med både utsikt och fint ljusinsläpp. Allrummet har plats för både soffgrupp och behaglig läsplats.

PANNRUM

Med ingång både utifrån samt via hallen finns husets pannrum. Här finns värmepannan för bergvärmen och även alternativ för dig som vill använda vedpannan. Ackumulatortank på 3 500 l.

ÖVERVÅNING

ALLRUM

Direkt uppe på övervåningen har du husets andra allrum. Rummet är för närvarande möblerat med en matsalsmöbel men kan även med fördel användas som tv-rum eller för umgänge. Rummet har bra ljusinsläpp och här finns också en järnspis av modell Jötul F3.

SOVRUM

Husets största sovrum har fönster i tre väderstreck samt balkong mot havet.

HALL

Ljus och trivsam hall som leder till det andra sovrummet på övervåningen. I hallen finns plats för både förvaring och skrivbord med trivsam vy mot havet.

BADRUM

Helkaklat badrum med golvvärme, dusch och wc. Stort handfat och bra förvaring.

KLÄDKAMMARE

Mellan badrum och sovrum finns en praktisk och rymlig klädkammare.

SOVRUM

Det andra sovrummet på övervåningen har fönster mot söder och en platsbyggd dubbelgarderob. Rummet används idag som tv-rum.

Tomt

Tomtarea: 3 463 m²

Lättskött naturtomt med naturliga nivåskillnader som innebär att byggnaderna och uteplatserna har en öppen och fri sikt ner mot havet. Uppvuxna träd och vackert stenparti med planteringar framför uteplatsen.

Uteplats

I husets vinkel med utgång från både kök och allrum finns en fint stensatt uteplats med härlig vy mot havet i väst. En vacker stenmur och en trevligt anlagd rabatt i det stora stenpartiet nedanför huset förgyller uteplatsen.

Bilplatser

Carport med plats för två bilar. Laddare för elbil finns.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Säljarna berättar: "Ett fullt utrustat gästhus har uppförts och ett gårdshus har fått handfat med varmvatten och heltäckningsmatta. Det stora förrådet under huset har fått klinkergolv och träpanel. Dörrarna har målats. Handfatskomoderna i båda badrummen är utbytta, glasdörrar insatta i duschutrymmena. Installation av avkalkningsanläggning. Wifi har installerats med noder som når alla rum."

Övriga byggnader

Modernt och mycket trivsamt gästhus på 30 kvm som uppfördes 2022. Huset har golvvärme, helkaklat och påkostat badrum samt ett litet kök. Matplats vid stort glasparti med havsutsikt. Runt huset har ett trädäck anlagts som länkar ihop gästhuset med bostadshusets stensatta uteplats. På trädäcket finns även en utedusch. På fastigheten finns dessutom ett mindre gårdshus med el och vatten indraget.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND STENKYRKA STENKYRKEHUK 2:2
Byggår: 2008
Boarea: 250 m²
Biarea: 30 m²
Rum: 4
Sovrum: 2
Uppvärming: Bergvärmepump till vattenburen golvvärme, vedpanna, solpaneler och eldstäder
Värmekällans skick: Väl fungerande värmesystem
Värmekällans ålder: 2009
Värmekällans märke: Vedpanna CTC. Bergvärmepanna NIBE
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Övrigt om elen: Värmepumpen är kopplad till en vedpanna och en solfångar-anläggning som värmer upp en ackumulatortank på 3 500 liter.
Mark: Skogsmark
Grund: Betongplatta på mark med underliggande värmeisolering/källare
Stomme: Lättbetong
Fasad: Puts
Tak: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster Isoler
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Vatten: Eget vatten, borrad brunn
Avlopp: Enskilt avlopp
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energianvändning: 79 kWh/m2
Energiprestanda / primärenergital: 86 kWh/m2
Besiktningsman: Energibyrån Visby
Besiktningsman: Energideklarationen utfördes av tidigare ägare 2019.
Personer i hushållet: 2

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber via Stenkyrka fiberförening. Läs mer på: https://fiber.stenkyrkafiber.se/

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Sotningskostnad: 1 200 kr/år
Försäkringskostnad: 7 800 kr/år
Vatten och Avlopp: 5 800 kr/år
Vägavgift: 400 kr/år
Renhållning: 2 800 kr/år
Fiber: 3 600 kr/år
Totala driftskostnader: 56 600 kr/år
Pantbrev: 3 900 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2008
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 4 764 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 360 000 kr
Summa taxeringsvärde: 6 124 000 kr
Standardpoäng: 31

Övrigt

Förutom havet får du här naturreservatet Björkume direkt söder om fastigheten som din nästa granne. Se länk för mer information: https://www.lansstyrelsen.se/gotland/besoksmal/naturreservat/bjorkume.html

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Stenkyrkehuk 1:1 m m, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-03-03, Senast ändrad: 2024-12-06)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Gotlandskusten, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1993-04-26, Registreringsdatum: 2010-11-08, Senast ändrad: 2025-11-17)

Närområdet

Fastigheten ligger nära havet, i Stenkyrkehuk, ca 2,5 mil norr om Visby. Området är känt för sin fyr som byggdes redan 1885. Naturen är vacker med skog och kustklintar mot havet med storslagen utsikt. I närområdet finns lingon och svamp och på den slingriga bilvägen till fastigheten kan du se orkidéer. Det är lugnt och genuint gotländskt. Perfekt för dig som vill koppla av och komma bort från storstadslivet. Närområdet inbjuder till ett aktivt friluftsliv om önskemål finns. Du kan odla nya fritidsintressen som vandring, cykling, fiske eller vattensport. Vandringleden mellan Björkume naturreservat och Lickershamn är en av Gotlands finaste. Lickershamn har fint bad vid hamnen, restaurang, fiskbod och Gotlands största rauk. I Stenkyrka finns livsmedelsaffär, restauranger, djurpark och Kojsagården med aktiviteter. Från fastigheten har du ca 20 minuters bilfärd till flygplatsen och 30 minuter till Visby centrum.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA