ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Torsdag 9 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning torsdagen den 9 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Småhus / Tofta

Tofta Kroks 619

CHARMIGT HUS I UTMÄRKT SKICK - FÖR PERMANENT ELLER SOMMARBOENDE

I Tofta finns nu möjlighet att köpa ett trivsamt hus där omfattande renovering, nybyggnationer och förbättringar utförts de senaste åren. Allt på ett smakfullt och tilltalande sätt. Bland annat har huset putsats om, badrum och kök helt nya från 2018, nya 3-glas fönster har satts in och isolerat garage, gäststuga samt laddstolpe för bil har uppförts. Stammar och delar av husets el-ledningar har bytts ut, tvättstuga inretts, värmesystemet har uppgraderats och vinden har tilläggsisolerats. (Lista på samtliga förbättringar finns hos ansvarig mäklare) Huset har tre bra sovrum, vardagsrum med öppen spis och en möblerbar hall på övervåningen. Fräscht badrum med stort takfönster och ett ljust fint och välplanerat kök. Kommunalt vatten och avlopp. Utmärkta bussförbindelser till och från Visby med busshållplats nära huset. Med gång- cykelavstånd till omtyckta Tofta Bad och lika nära till stranden vid Tofta Strandpensionat ligger detta välskötta hus som nu väntar på sin nästa ägare. Tillträde till sommaren möjligt om önskemål finns.

Beskrivning

ENTRÉ/HALL

Hall med plats för ytterkläder och skor.

PANNRUM

Direkt till vänster innanför entrén finns husets pannrum med Pelletspanna och ackumulatortank (ny 2019)

TVÄTTSTUGA

Rakt in från entrén finns husets tvättstuga. Iordningsställd med indraget vatten, tvättbänk och nya ytskikt. Maskinutrustning i form av tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.

FÖRRÅD

Plats för förvaring. Kan inredas efter behov.

TOALETT

Toalett med WC och handfat med skåp.

KÖK

Charmigt kök från 2018 med hel kyl & frys, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd mikro och inbyggd ugn. Ljust och rymligt med alternativ plats för matbord vid fönster i olika väderstreck.

SOVRUM

Huset har ett fint sovrum på nedre plan. Rummet har trägolv och fina ytskikt. Används idag som hemmakontor.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med öppen spis och fönster i två väderstreck som gör rummet ljust och trivsamt.

HALL

Mellan kök och vardagsrum finns en liten hall där trappan till övervåningen samt husets huvudentré finns.

ÖVERVÅNING

MÖBLERBAR HALL

På övervåningen finns en möblerbar hall att användas som t e x läshörna eller kontorsplats.

SOVRUM

Husets största sovrum har ett fönster i väst, två garderober, inbyggda hyllor samt ett fint trägolv.

BADRUM

Badrum från 2018 med bubbelbadkar för två personer, separat dusch med vikbara duschväggar, dubbla handfat med förvaring samt ett stort takfönster med härligt ljusinsläpp.

SOVRUM

Husets tredje sovrum har också plats för en dubbelsäng samt ett fönster i öst.

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE

Bra utrymme i form av klädkammare/förråd.

Tomt

Tomtarea: 1 840 m²

Uteplats

Trivsam uteplats vid husets entré som omgärdas av en skyddande och inramande mur. Dessutom finns ett generöst trädäck och plats både ute och inne i den fristående gäststugan.

Bilplatser

På fastigheten finns en grusad uppfart med plats för flera fordon. Dessutom finns ett isolerat garage med indragen el som uppfördes 2022. Laddstolpe från 2023.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Fastighet där omfattande renovering, ombyggnation och förbättringar utförts sedan nuvarande ägare tillträdde 2019.

Övriga byggnader

Gäststuga med trädäck som uppfördes 2021. El finns indraget. Isolerat garage med indragen el som uppfördes 2022

Fastighetsbeteckning: GOTLAND TOFTA KROKS 1:226
Byggår: 1956
Boarea: 100 m²
Biarea: 35 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Renoverades: Fastighet där flera ombyggnationer, renoveringar och nybyggnader utförts de senaste åren.
Uppvärming: Pelletspanna med vattenburet system med ackumulatortank, luftvärmepump, öppen spis
Elkablar: Ledningar delvis utbytta
Övrigt om elen: En hel del av husets elledningar har bytts ut i samband med renovering. (ej alla) Nytt elskåp samt jordfelsbrytare är installerat.
Grund: Krypgrund/Betongplatta på mark
Stomme: Lättbetong Ytong
Fasad: Puts (ny 2020)
Tak: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster med isolerglas
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Om radon: Radonmätning har utförts under 90-talet med värde under kravnivå. Ny mätning utfördes 2018 även den mätningen med värde under kravnivån.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 126
Energi konsumtion: 6 419 kWh

TV / Internet

Internet: Nuvarande ägare har haft 4 G och numera 5 G uppkoppling som fungerar utmärkt för både arbete hemifrån samt streaming av tv mm.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 9 525 kr
Uppvärmningskostnad: 27 000 kr/år
Försäkringskostnad: 5 750 kr/år
Vatten och Avlopp: 5 497 kr/år
Renhållning: 3 332 kr/år
Hushållsel: 16 745 kr/år
Totala driftskostnader: 58 324 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares förbrukning.
Pantbrev: 2 627 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 1956
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 182 000 kr
Taxeringsvärde mark: 721 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 903 000 kr
Standardpoäng: 32

Övrigt

Mäklaren har en lista på utförda renoveringar, ombyggnationer och förbättringar som utförts på fastigheten senaste åren.

Närområdet

Tofta är en av öns absolut mest välbesökta orter under sommaren. Här bor många fritidshusägare men även fler och fler blir permanentboende här tack vare det korta avståndet till Visby. De utmärkta busskommunikationerna bidrar också till det ökade åretruntboendet. Utbudet sommartid är digert och nu satsas också stort på att utveckla Tofta Bad med nya restauranger, aktiviteter och förbättringar på den populära stranden. Det planeras för nya boenden och campingplatserna är sedan många år välbesökta av badtörstande campare. Cykelbanan är flitigt nyttjad av cyklister, inlinesåkare, löpare och promenerande sällskap. Alla med det magiska havet i blickfånget. Solnedgångarna från Tofta strand är magiska!

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA