ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Välkommen att kontakta mig för privat visning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Visningsanmälan

Bostadsrätt / Visby Innerstad

Vårdklockegatan 13

UNIK VÅNING MED HÄNFÖRANDE UTSIKT

Unik våning i världsarvsstaden Visby med fantastisk havsutsikt från balkongen och alla fönster. En hänförande vy över innerstadens vackra byggnader, kyrkor och ruiner samt båtar som kommer och går. Här njuter du av havets skiftningar och himlens färgspel vid solnedgång. Den smakfulla lägenheten totalrenoverades 2017. Sedan dess har ytterligare förbättringar gjorts och ett nytt sovrum har skapats. Lägenheten är en mycket stilfull bostad med spegeldörrar, vackra ekgolv och eldstad. Det påkostade köket med matplats bjuder in till både vardag och fest. Vardagsrummet mitt i lägenheten har en magnifik öppen spis och blir en självklar samlingsplats. Badrummet är helkaklat med handgjort kakel. Tre fina sovrum varav två har plats för dubbelsäng och underbar utsikt mot havet i väster. Balkongen är en av Gotlands finaste och här njuter du både dag och kväll av utsikten och den unika miljön. Mycket stabil och välskött förening med skyddad innergård som blir en grön oas under sommarmånaderna. Välkommen till ett representativt boende i vackert trappgavelhus med utmärkt läge och med havet som ständig följeslagare.

Beskrivning

ENTRÉ/HALL

Några trappsteg ner från Vårdklockegatans entré når du lägenhetens fina och välkomnande hall. Här finns plats för ytterkläder och skor samt ett praktisk förråd/klädkammare. Kalkstensgolv.

GÄST-WC

I anslutning till hallen finns en gäst-wc. Målade väggar och kalkstensgolv. Utrustning: wc och tvättställ.

KÖK

Stort och inbjudande platsbyggt kök med separat matplats. Köket är påkostat och en dröm för alla som älskar matlagning. Här finns vinkyl, fläkt från Fjäråskupan samt vacker bourgogneröd spis från Lacanche med tre ugnar. Helkaklad vägg av grått handgjort kakel, Decosteel diskbänk och bänkskivor av gotländsk kalksten. Köket är väldisponerat med gott om förvaring i skåp, lådor och vitrinskåp. Matplatsen är lättillgänglig när du själv vill äta eller för vänner att slå sig ner medan maten lagas. Från både köket och matplatsen har du vacker vy över Visby mot hamnen och havet. Ljuspigmenterat och hårdvaxoljat ekgolv.
Utrustning: vinkyl, integrerad diskmaskin, spisfläkt, induktionsspis med tre olika ugnar, skafferi samt kyl/frys.

VARDAGSRUM

Stort och vackert vardagsrum med magnifik öppen spis och fint ljusinsläpp från tre fönster i söder. Här finns plats för soffa. fåtöljer och matbord där gästerna kan njuta av både god mat och vacker utsikt. Det finns även möjlighet till en läshörna i brasans sken. Från vardagsrummet nås samtliga rum i lägenheten. Originalgolv med stavparkett i ek som nyligen slipats och behandlats med ljuspigmenterad hårdvaxolja.

SOVRUM

Fint sovrum med dubbelgarderob och vackert blyinfattat fönster i norr. Detta var tidigare en avskild del av vardagsrummet. Originalgolv med stavparkett i ek som nyligen slipats och behandlats med ljuspigmenterad hårdvaxolja.

BADRUM

Fräscht badrum med helkaklade väggar av blått handgjort kakel och mörkt klinkergolv med golvvärme.
Utrustning: tvättställ, badkar, wc och handdukstork.

SOVRUM

Ljust och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Enastående utsikt över takåsarna mot havet i väster och norr. Hårdvaxoljat trägolv.

SOVRUM

Stort sovrum med förvaring i platsbyggda garderober. Rummet är mycket smakfullt med vacker utsikt från både fönster i söder och balkongdörrarna i väster. Hårdvaxoljat trägolv.

BALKONG

En av Visbys finaste balkonger. Balkongen har eftermiddags- och kvällssol och magisk utsikt över innerstaden mot havet och solnedgångarna.

GEMENSAM INNERGÅRD

Det finns en trevlig gemensam innergård med sol hela dagen. Här finns fina gräsytor och stenlagda uteplatser med flera grupper av trädgårdsmöbler sommartid. Perfekt för förmiddagsfikat eller trevliga grillkvällar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6 m² och ett trappförråd med hyllor om ca 1 m².

Bilplatser

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är fn 3 400 kronor inklusive moms per år. För mer information se Region Gotlands hemsida.

Fakta

Allmän information

Föreningen förvärvade 2009 fastigheten Visby Väpnaren 17 med adresserna Hästgatan 10B och Vårdklockegatan 13. Föreningen består av 17 lägenheter.

Kommentar till byggnaden

Föreningens fastighet består av två olika byggnader. Det vackra trappgavelhuset i sten fick sin nuvarande utformning 1902. Möjligen låg det ett medeltida tvåvåningshus på platsen och medeltida murverk kan därför vara bevarat i den nedre delen av byggnaden. Dagens byggnad har fyra våningsplan samt två ingångar. Den andra byggnaden är från 1939 och är den första tredimensionella fastigheten på Gotland. Gatuplanet med lokaldelen ingår ej i bostadsrättsföreningen. Bägge husen har genomgått en totalrenovering under åren 1989-1991. För mer information om föreningen och byggnaderna: https://vapnaren17.bostadsratterna.se/om-foreningen.

Renoveringar

Tidigare ägare har gjort följande förbättringar:
2017 Totalrenovering av lägenheten. Nytt kök, nytt badrum samt nya ytskikt inklusive golv och snickerier (utom parkettgolvet i vardagsrummet och stengolvet i hallen).
2018 Målning av fönster.

Nuvarande ägare har gjort följande förbättringar:
2022 Golven i vardagsrummet samt i köket slipas och behandlas med ljuspigmenterad hårdvaxolja. Golven i sovrummen får ett extra underhållslager av hårdvaxolja.
2023 Ny vägg sätts upp för att skapa ett till sovrum. Väggar och snickerier målas. Sovrum till höger ut mot havet målas om. Nytt badrumsskåp. Om-, och nydragning av el till köket för att jämna ut belastningen. Ny el på egen säkring till badrummet för att kunna installera tvättmaskin.
2024 Ny garderob i sovrummet med blyinfattat fönster. Nytt lås till ytterdörren med nya nycklar.

Förening: Brf Väpnaren 17
Lägenhetsnr: 1
Våning: 3 av 4 våningar i huset
Hiss: Nej
Juridisk person: Nej
Byggår: 1902
Boarea: 99 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluft
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda / primärenergital: 117 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Föreningen har avtal med Tele2 för TV, bredband och telefoni (ingår i månadsavgiften).

Gemensamma utrymmen

I källaren i trappgavelhuset finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Det finns även cykelförråd samt ett gårdshus för trädgårdstillbehör.

Ekonomi

Månadsavgift: 7 074 kr
Andelstal: 7,7275
Avgiftsändringar: Inga beslutade höjningar av månadsavgiften.
Övrigt om vad som ingår: Värme, vatten, tv, bredband, telefoni samt bostadsrättstillägg.
Försäkringskostnad: 1 800 kr/år
Hushållsel: 4 824 kr/år
Totala driftskostnader: 6 624 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning och rörligt snittpris på elen.
Överlåtelseavgift: 1 000 kr (Betalas av Köpare )
Andel av BRF nettoskuldsättning: 343 234 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från föreningens årsredovisning 2024 samt lägenhetsförteckning.
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt

Övrigt

Lägenheten är avsedd för permanent boende. Föreningen tillåter uthyrning under Almedalsveckan.

Närområdet

Visby innerstad har en fantastisk miljö och atmosfär. Lägenheten har ett lugnt centralt läge med närhet till innerstadens utbud av caféer, restauranger och butiker. Det är en kort promenad på Visbys smala gränder till både Östercentrum och hamnområdet med Almedalen, Uppsala universitet - Campus Gotland och Wisby Strand.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Adress: Vårdklockegatan 13, 62157 Visby
Förening: Brf Väpnaren 17
Lägenhetsnr: 1
Område: Visby Innerstad
Byggår: 1902
Boarea: 99 m² (Brf) Lägenheten är idag 4 rum och kök men i bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning 3 rum och kök.
Rum: 4
Våning: 3
Hiss: Nej
Månadsavgift: 7 074 kr
Driftskostnad/år: 6 624 kr
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt
Utgångspris: 8 490 000 kr