ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 10 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 10 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Småhus / Väte

Väte Folkes 161

CHARM OCH TRIVSEL I FÖRE DETTA BAPTISTKAPELL

För dig som gillar stora sociala umgängesytor och gärna umgås med familj och vänner ges nu möjlighet att köpa en trivsam och charmig bostad i Väte där det gamla Baptistkapellet är till salu. Huset har ett stort härligt allrum där takhöjd och rymd är både slående och tilltalande. Här får du också ett stort ljust, lantligt kök med stora fönsterpartier, generösa arbetsytor, braskamin och matplats. Köket är från den stora ombyggnation/renovering som utfördes 2020/21 då även badrum och toalett byggdes nya. Huset har fem sovrum och i källaren finns tvättstuga och det gamla badrummet. Tomten på drygt 1500 kvm har äldre förrådsbyggnad, garage och ligger väl inbäddat av skyddande skog och växtlighet. Dränering har gjorts och husets 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd anlades 2015 och är godkänd. Tillträde till sommaren är möjligt!

Beskrivning

Välkommen till en ljus och trevlig bostad med gott om plats för både familj och vänner. Här trivs man framför någon av braskaminerna och lagar mat tillsammans i det stora fina Ikea-köket.

ALLRUM

Det stora härliga allrummet på drygt 50 kvm inbjuder till umgänge och trivsel. Här finns plats för det stora middagssällskapet, umgänge och sköna kvällar framför braskaminen. Takhöjd och fönster i tre väderstreck ger rummet en fantastisk rymd och känsla.

SOVRUM 1+2

I samband med ny planlösning av allrummet gjordes de två sovrummen i ordning på nedre plan.

KÖK

Det fina IKEA-köket installerades i samband med den omfattande renoveringen 2020/21 som även innefattade badrum, wc och hall. Köket är modernt utrustat med bra arbetsytor och utrymmen i lådor och skåp. Det gamla trägolvet, de stora fönsterpartierna, braskaminen och matplatsen bidrar till kökets lantliga känsla.

BADRUM

Badrum med wc, handfat med två lådor, badrumsskåp samt dusch.

TOALETT

Den lilla toaletten installerades också i samband med ombyggnaden 20/21. Här finns wc och handfat.

HALL/ENTRÈ

Husets "vardagsingång" finns på husets södra gavel. Här finns plats för ytterkläder och skor samt trappa till både källare och övervåning.

ÖVERVÅNING

Husets övervåning rymmer tre sovrum, en möblerbar hall samt ett bra förrådsutrymme.

Källare

Under del av huset finns källaren där det gamla badrummet med dusch samt tvättstuga finns.

Tomt

Tomtarea: 1 521 m²

Uppvuxen tomt som ligger fint inbäddat i naturen med skyddande skog och växtlighet runt omkring.

Uteplats

Den stora tomten erbjuder flera sköna och skyddade platser för trädgårdsmöblerna.

Bilplatser

Gott om plats finns för parkering av bilar. Dessutom äldre garagebyggnad.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Fastighet som 2020/21 genomgick en omfattande renovering och ombyggnad. Husets syllar byttes då ut, utgrävning och helt ny grundsättning med singel, cellplast och gjuten betongplatta anlades med ett nytt trägolv ovanpå. Fastigheten har också dränerats och fått ett nytt avloppssystem i form av 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd från 2015.

Övriga byggnader

Enklare förrådsbyggnad och garage.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND VÄTE FOLKES 1:7
Byggår: 1920
Boarea: 130 m²
Rum: 6
Sovrum: 5
Uppvärming: Direktverkande el, två braskaminer
Huvudsäkring: 16 A
Övrigt om elen: Ny elcentral med jordfelsbrytare
Mark: Lera
Grund: Källare
Grundens vägg: Gråsten
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Tak: Eternit
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration från 2015

Energideklaration

Energi konsumtion: 8 372 kWh
Personer i hushållet: 4

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 9 525 kr
Försäkringskostnad: 3 461 kr/år
Vatten och Avlopp: 1 679 kr/år
Renhållning: 1 654 kr/år
Hushållsel: 17 521 kr/år
Totala driftskostnader: 24 315 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares förbrukning och avtal.
Pantbrev: 360 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 399 000 kr
Taxeringsvärde mark: 450 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 849 000 kr
Standardpoäng: 32

Närområdet

Väte socken ligger ca 2,5 mil sydöst om Visby på södra Gotlands inland. Socknen består av omväxlande åker- och skogsmark. I Väte finns bland annat Norrbys museigård som är Gotlands enda kulturreservat och speglar tiden runt 1930–40-tal. Sommartid finns här höns, lamm och grisar. Gotlands äldsta vattenkvarn finns även bevarad och brukas fortfarande i maj då vattnet står högt i dammen. Natur- och kulturstigen går att besöka året om. För barnen finns mycket att upptäcka på Norrbys. Här kan de klä ut sig i tidstypiska kläder, byka tvätt, karda ull, titta på insekter och umgås med djuren. I trädgårdskafét serveras kaffe, gotländska hembakade kaffebröd, hemgjord saft mm. Söder om Väte kyrka ligger Fonnsänge, som är ett gotländskt änge på fem hektar. Sedan något år tillbaka har även ett gym för de boende i socknen färdigställts.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA